Можно ли сделать это без регистрации права собственности на себя?

Question

Добрый день! Я являюсь участником долевого строительства, застройщик передал мне квартиру по акту, но право собственности на нее я не регистировала. Хочу оформить квартиру на сына. Можно ли сделать это без регистрации права собственности на себя? Например уступить сыну ему право требования по ДДУ и через суд понудить застройщика передать квартиру уже ему? Или факт регистрации не влияет на то что квартира уже в моей собственности и мне нужно ее передавать строго по договору дарения? В общем, каким способом я могу сделать собственником сына, не становясь собственницей самой.

Андрей Власов · Answer

Можно ли сделать это без регистрации права собственности на себя? Например уступить сыну ему право требования по ДДУ и через суд понудить Добрый день! Нет, уже нельзя т.к. переуступку можно сделать только до передачи квартиры по акту. ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. передать квартиру сыну Вы можете по договору дарения, например, налога в этом случае ни у Вас ни у него не возникает ( ст. 217 НК РФ).Но без регистрации права собственности сделать это не получится

Фарит Нежемединов · Answer

Добрый день. Согласно ст. 11 ФЗ " О ДДУ" 2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Нет. Вы опоздали. Заключить соглашение об уступке права требования нельзя Но можно передать после регистрации права собственности. Квартира в ипотеке? Тогда потребуется разрешение банка. Если же нет, то можно заключить договор дарения / купли продажи по решению сторон.

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Например уступить сыну ему право требования по ДДУ и через суд понудить застройщика передать квартиру уже ему? Если объект по договору ДДУ уже передан по передаточному акту, то уступить право требования по договору не получится, в соответствии со ст.11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в соответствии с которой 2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. После регистрации права собственности на объект Вы сможете распорядиться жилым помещением. Застройщик, в силу ч.6 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме не позднее тридцати рабочих дней со дня подписания передаточного акта

Елена Костенко · Answer

Здравствуйте! Уступить право требования по ДДУ уже нельзя. После подписания акта приёма-передачи обязательство застройщика исполнено, право требования прекращено. Суд передать квартиру сыну не понудит. Собственником Вы пока не стали, т.к. право собственности возникает только с госрегистрации (ст. 219 ГК РФ). Но распоряжаться квартирой без регистрации Вы тоже не можете. Сделать сына собственником, не оформляя собственность на себя, невозможно, если акт уже подписан. Единственный законный вариант сейчас — сначала зарегистрировать право собственности на себя, затем передать сыну по договору дарения (или купли-продажи). Исключение было бы только одно: если акт приёма-передачи ещё не подписан, тогда возможна уступка ДДУ сыну. Так что регистрация на себя обязательна, других рабочи схем В вашей ситуации нет.