Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В моей квартире проводятся ремонтные работы в связи с этим ЖКС при появлении трещин в стояке канализации у
Добрый день!
В моей квартире проводятся ремонтные работы в связи с этим ЖКС при появлении трещин в стояке канализации у соседки ниже вынесло решение, в кот вина за случившееся возложена на меня (с указанием о необходимости оплатить работы по замене стояка). Так как я не проводила работы со стояком , я обратилась к экспертам, согласно заключению которых виной повреждения стояка яуляется естественный износ.
На мое требование восстановить работоспособность канализации и возместить расходы на экспертизу ЖКС направил мне встречное требования на проведение ремонта и предоставление документов на согласование перепланировки.
Подскажите пожалуйста, вправе ли ЖКС требовать документы о перепланировке (к слову мной переносятся только дверные проемы в перегородках, не являющихся несущими стенами).
Ваш случай достаточно типичен, однако требует тщательной правовой оценки. Давайте проанализируем ключевые моменты:
Анализ ситуации
Причины повреждений: Экспертиза показала, что повреждение канализационного стояка вызвано естественным износом, а не действиями жильцов. Это значит, что первопричина проблемы лежит не в действиях собственников квартир, а в физическом износе самого инженерного оборудования.
Ремонтные работы: Если причиной возникновения проблем является естественный износ трубопровода, то замена стояка должна проводиться за счет обслуживающей организации (ЖКС), поскольку поддержание исправности внутридомового оборудования входит в перечень обязательных мероприятий по содержанию многоквартирного дома.
Требования о предоставлении документов: Требование предоставить документы о перепланировке может быть обоснованным, если имеются подозрения, что произведённые изменения могли повлиять на целостность конструкций или работу инженерных сетей. Тем не менее, переносы дверных проемов в ненесущих стенах обычно не вызывают значительных структурных изменений и не требуют отдельного согласования.
Правовые основы
Основные нормативно-правовые акты, касающиеся рассматриваемой ситуации:
Жилищный кодекс РФ: Устанавливает права и обязанности собственников помещений и управляющих компаний в сфере содержания и текущего ремонта общего имущества.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ №491): Определят порядок взаимодействия сторон при возникновении неисправностей в общем имуществе.
Рекомендуемые действия
Подготовка пакета документов: Подготовьте полный пакет документов, подтверждающий проведённую экспертизу и отсутствие влияния ремонтных работ на возникновение дефектов.
Обращение в суд: Если договоренность с ЖКС невозможна, вы можете обратиться в судебные органы с иском о понуждении исполнителя заменить поврежденный участок трубопровода и компенсировать затраты на экспертизу.
Конфликтные переговоры: Организуйте встречу с представителями ЖКС для урегулирования конфликта. Желательно пригласить независимого специалиста для участия в переговорах.
Итоговые выводы
Ваша позиция выглядит правомерной, учитывая результаты экспертизы. Основные усилия должны быть направлены на доказательство отсутствия вашей вины в повреждении стояка и требование устранения неисправности силами управляющей компании.
ПИШИТЕ МНЕ, ПОМОГУ ОБЯЗАТЕЛЬНО prospekt-nn@bk.ru vk.com/noopzpp