Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И разрешат ли они выделить доли где на данном этапе есть обременения?
Здравствуйте, Подскажите, пожалуйста! Погасили ипотеку с использованием мат. капитала, выделили доли всем членам семьи (мама, папа, двое детей) теперь хотим эту квартиру продать, и выделить доли детям в другой квартире которая уже куплена в ипотеку, при продаже квартиры какие могут возникнуть проблемы с опекой и как правильно пошагово нам это сделать? Нужно ли нам получить разрешение у органов опеки на продажу квартиры? И разрешат ли они выделить доли где на данном этапе есть обременения?
Для продажи квартиры с долями детей, приобретённой с использованием материнского капитала, и выделения долей в другой ипотечной квартире необходимо получить разрешение органов опеки. Это обязательное условие, так как сделка затрагивает имущественные права несовершеннолетних. vladis.ru +1
Основные требования органов опеки:
Соразмерность доли в новой квартире. Площадь доли ребёнка в приобретаемом жилье должна быть не меньше, чем в продаваемой квартире. Например, если в старой квартире у ребёнка была доля 1/4 (20 м² в квартире 80 м²), в новой квартире его доля должна быть не менее 20 м².
Не ухудшение условий проживания. Новая квартира должна быть не хуже по качеству: расположение, состояние здания, наличие коммуникаций, доступность инфраструктуры (школы, поликлиники) должны соответствовать или превосходить уровень продаваемого жилья.
Одновременность сделок. Продажа старой квартиры и покупка новой с выделением доли ребёнку должны оформляться как «встречная покупка». Это означает, что права ребёнка в новой квартире должны быть оформлены одновременно с регистрацией сделки по отчуждению старого жилья.
Рыночная стоимость доли. Органы опеки могут потребовать независимую оценку обеих квартир, чтобы убедиться, что финансовые интересы ребёнка не пострадают. Стоимость доли в новой квартире должна быть не меньше, чем в старой.
Опека рассматривает каждый случай индивидуально. Для получения разрешения необходимо доказать, что права детей не нарушаются: размер долей в новой квартире должен быть не меньше, чем в продаваемой, а условия проживания — не ухудшаться. Опека может потребовать одновременного проведения сделок (продажи старой и покупки новой квартиры) или предварительного подтверждения покупки альтернативного жилья.
Если опека откажет в выдаче разрешения, сделка по выделению долей в новой квартире может быть заблокирована. Это приведёт к задержкам, дополнительным расходам и возможным юридическим последствиям. Также есть риск, что при нарушении процедур выделение долей будет признано недействительным, что повлечёт возврат средств или другие санкции.
Подайте официальное обращение в органы опеки с полным пакетом документов (свидетельства о рождении детей, правоустанавливающие документы на обе квартиры, справки об оценочной стоимости и т. д.). Получите письменное разъяснение условий, при которых возможно выделение долей в новой квартире.