Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как нужно прописать в договоре купли продажи нежилого помещения, чтобы перевести аренду земли сразу на нас?
Юридическое лицо покупает нежилое помещение, построенное на муниципальной земле, которая находится в аренде у продавца.
Продавец нежилого помещения перед продажей нежилого помещения сначала дарит его своей жене и в дальнейшем она (жена) уже будет продавать нежилое помещение нам.
Перед заключение договора купли продажи нам сказали что , для того чтобы изначальный продавец (супруг) сразу переоформил аренду земли на нас (а не предварительно на свою супругу) нам нужно внести в договор купли-продажи нежилого помещения определённую формулировку. Как нужно прописать в договоре купли продажи нежилого помещения, чтобы перевести аренду земли сразу на нас?
В договоре купли-продажи нежилого помещения, расположенного на арендуемом муниципальном земельном участке, для прямого перевода права аренды земли на покупателя (юридическое лицо) без промежуточного переоформления на супругу продавца требуется специальная формулировка об уступке права аренды (цессии).
Это основано на ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 618 ГК РФ, где при продаже объекта недвижимости на арендованной земле покупатель может получить права на участок на тех же условиях. Такая уступка оформляется либо отдельным соглашением к договору аренды (с согласия муниципалитета), либо интегрируется в основной договор купли-продажи с обязательством продавца
Одновременно с передачей в собственность Объекта продажи Покупателю предоставляется право на заключение договора аренды (на 49 лет) Земельного участка (далее — Участок) ______________________ (кадастровый номер) площадью _____ кв. м, расположенный по адресу: _____________________, входящий в состав земель ___________________________________________, (категория земель) предоставленный для _________________________________________ и иного использования, не противоречащего ограничениям, установленным соответствующими органами власти (местного самоуправления) в соответствии с законодательством и утвержденными строительными, санитарными, природоохранными, противопожарными нормами.