Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Арендодатель говорит, что в договоре не оговорено, но по закону написано, что наниматель усведомляет не менее
Снимала квартиру. За 2 недели предупредила арендодателя,что съезжаю. В договоре этот пункт не оговорен. Арендодатель говорит,что в договоре не оговорено,но по закону написано,что наниматель усведомляет не менее чем за 30 дней о выезде и арендодатель оставляет половину залога себе за непредупрежденный срок. Вопрос: имеет ли она право оставить себе половину залога,если в договоре об этом не сказано?
Здравствуйте!
Поскольку в договоре срок предупреждения не прописан, применяются нормы Гражданского кодекса РФ. Если это договор найма жилого помещения (обычно для квартир между физлицами), то вы должны были предупредить за 3 месяца. При предупреждении всего за 2 недели арендодатель может потребовать оплату за недостающий период (около 2,5 месяцев), и удержать из залога сумму, равную этой аренде пропорционально. Но просто взять половину залога «за непредупрежденный срок» он не вправе — удержание должно быть строго по фактической недоплате или ущербу, с актом и расчетом.
Арендодатель ссылается на 30 дней — это правило для договоров аренды (не для жилых помещений), так что он, вероятно, ошибается. Если залог равен месячной плате, половину (за 15 дней) удерживать без оснований нельзя; это может быть признано незаконным обогащением.
Я дал вам базовый ответ по вашей ситуации, для более точного нужны: 1. Как называется договор — «найма жилого помещения» или «аренды»? 2. Арендодатель — физлицо или юрлицо/ИП? Это поможет уточнить применимый срок предупреждения по ГК РФ и рассчитать возможную сумму удержания. Что лучше ответы на уточняющие вопросы присылать мне в чат (Общаться в чате).
Если остались вопросы или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате).