Является ли сделка фактически исполненой?

Купил ООО, такая история: 7 лет назад единственным учредителем было передано имущество (нежилые строения) в уставной капитал ооо через нотариус, с решением и актом приема передачи (нотариальным) , но право за ооо зарегистрировано не было, чье имущество? Учредитель который передал умер, его наследники ооо продали мне, уехали за границу и на имущество не претендуют (дадут отзыв в суд что согласны что не претендуют) но в РФ не приедут для решения вопроса без суда. ВОПРОС: чье имущество? Какие шансы оформить на ооо без них? Является ли сделка фактически исполненой?