Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
А послезавтра еще кто-то захочет оспорить что-то?
Росреестр ЛНР. Подали заявление на внесение сведений о праве собственности на объекты недвижимости. Росреестр принял решение о приостановке регистрации права, так как судом был наложен арест на имущество. Арест снят, о чем свидетельствуют решения суда, вступившие в законную силу. Решения представили, Росреестр снял арест. Но право собственности не регистрируют все равно. Ссылаются, что идут судебные споры за эти объекты в арбитражном суде! Бывший собственник пытается оспорить законность договоров купли-продажи объектов, которые пытаемся зарегистрировать. Но нет никаких дополнительных обременений. Нет судебного акта, который ограничивает действия по объектам. А если завтра сосед решит тоже оспорить договоры? А послезавтра еще кто-то захочет оспорить что-то? Как быть в данной статуи ? Спасибо
Здравствуйте!
Ваша ситуация действительно сложная и, к сожалению, нередкая. Давайте разберем ее по порядку и определим возможные пути решения.
Краткий анализ проблемы:
Первый этап решен: Вы успешно преодолели первый барьер — снятие ареста на основании вступившего в законную силу решения суда. Росреестр это сделал, что уже хорошо.
Новая проблема: Росреестр отказывает/приостанавливает регистрацию по новому основанию — наличие иного судебного спора (в арбитражном суде) о законности самой сделки (договора купли-продажи).
Правовая позиция Росреестра: Согласно п. 1 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав приостанавливается, если имеется судебный спор о правах на объект недвижимости. Эта норма направлена на то, чтобы не допустить регистрации права, которое впоследствии может быть признано недействительным по решению суда.
Ваши аргументы и как на них смотрит Росреестр
Ваш аргумент: «Нет судебного акта, который ограничивает действия по объектам (например, запрета регистрации)».
Позиция Росреестра (скорее всего): Сам факт рассмотрения в суде иска, где оспаривается основание вашего права (договор), является достаточным основанием для приостановки. Они ждут итогового судебного акта, который либо признает сделку недействительной (и тогда регистрация невозможна), либо откажет истцу в иске (и тогда препятствий не будет).