Мне нужны ссылки на закон и нормативная база за чей счет ук должна восстановить пожарные рукава?

Question

Здравствуйте. Мне нужны ссылки на закон и нормативная база за чей счет ук должна восстановить пожарные рукава? Нужно ли осс? И какие сроки на восстановление

Светлана Бабъяк · Answer

Здравствуйте. Восстановление пожарных рукавов в МКД осуществляется за счет средств, предназначенных для содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в данном доме. Это вытекает из следующих нормативных актов: Статья 36 ЖК РФ определяет состав общего имущества в МКД, к которому относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Пожарные рукава, как часть системы пожарной безопасности, подпадают под это определение. Статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 Пункт 16 устанавливает, что надлежащее содержание общего имущества должно обеспечивать соблюдение требований законодательства РФ, в том числе в области пожарной безопасности. Пункт 23 определяет, что работы по содержанию общего имущества включают в себя, в частности, обеспечение работоспособности оборудования, входящего в состав общего имущества. Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 N 123-ФЗ Статья 54 устанавливает общие требования пожарной безопасности к зданиям и сооружениям. Статья 61 устанавливает требования к системам противопожарной защиты. Правила противопожарного режима в Российской Федерации Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 03.02.2025) «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» навливает, что противопожарные системы и установки должны находиться в исправном состоянии и периодически подвергаться проверкам. Раздел ХVIII содержит требования к первичным средствам пожаротушения, в том числе пожарным рукавам. Таким образом, управляющая компания (УК) обязана восстанавливать пожарные рукава за счет средств, собираемых с собственников на содержание и ремонт общего имущества. Эти средства уже заложены в тариф на содержание жилья. Нужно ли решение общего собрания собственников (ОСС)? В общем случае, для проведения работ по восстановлению пожарных рукавов проведение ОСС не требуется, поскольку это относится к текущему содержанию общего имущества. УК обязана обеспечивать надлежащее состояние систем противопожарной защиты в силу закона. Однако, если работы по восстановлению пожарных рукавов связаны с существенными затратами, не предусмотренными в утвержденном годовом плане работ по содержанию и ремонту общего имущества, или если требуется замена значительного количества рукавов, УК может вынести вопрос о дополнительном финансировании на рассмотрение ОСС. Сроки на восстановление Конкретные сроки восстановления пожарных рукавов законодательно не установлены. Однако, учитывая требования пожарной безопасности, восстановление должно быть произведено в разумные сроки, обеспечивающие поддержание системы противопожарной защиты в работоспособном состоянии. Рекомендации: Немедленное устранение: Если пожарные рукава неисправны или отсутствуют, УК обязана принять меры к их восстановлению незамедлительно. В рамках плановых осмотров и проверок системы противопожарной защиты УК должна выявлять изношенные или поврежденные рукава и заменять их в соответствии с утвержденным графиком. Учет предписаний: Если необходимость восстановления пожарных рукавов выявлена в результате предписания органов государственного пожарного надзора, сроки восстановления должны соответствовать указанным в предписании. В случае неисполнения УК своих обязанностей по восстановлению пожарных рукавов, собственники помещений в МКД вправе обратиться с жалобой в органы государственного жилищного надзора или в суд. С уважением Светлана Б

Дарья Разина · Answer

Уважаемая Светлана, здравствуйте! А в связи с чем возник такой вопрос? Куда они пропали? Пожарные рукава должны быть в каждом МКД. Пожарный рукав должен быть присоединен к пожарному клапану пожарного крана и пожарному стволу и размещаться в навесных, встроенных или приставных пожарных шкафах. Далее продолжу.

Наталья Звенигородская · Answer

Здравствуйте! Согласно судебной практике управляющая организация является лицом, ответственным за соблюдение требований пожарной безопасности при эксплуатации общего имущества жилого дома, а, следовательно, надлежащим субъектом ответственности за их нарушение. В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. В силу подпункта «е» пункта 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе и меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности. https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=501747 Далее приведу примеры судебной практики по аналогичным вопросам. Суды установили, что общество является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом. В связи с этим суды пришли к выводу о том, что заявитель, будучи управляющей организацией, которой переданы функции по управлению указанным выше многоквартирным домом, является лицом, ответственным за содержание общего имущества указанных многоквартирных домов, и в том числе за соблюдение требований пожарной безопасности (Постановление ФАС СЗО от 18.02.2014 по делу N А56-26888/2013). К аналогичным выводам суд кассационной инстанции пришел при рассмотрении дел N А56-16911/2013, А56-31200/2013, А56-16910/2013, А56-76839/2012, А56-22611/2012, А56-22623/2012, А56-22594/2012. за чей счет ук должна восстановить пожарные рукава? Расходы управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, куда входят работы по принятию необходимых мер по обеспечению пожарной безопасности, обеспечиваются за счет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. При этом, обеспечение пожарной безопасности многоквартирного дома входит в обязанности каждой управляющей организации. Нужно ли осс? Нет, не нужно так как это является обязанностью УК. И какие сроки на восстановление Вероятно, сроки восстановления будут указаны в предписании.Если предписания нет, то в минимальные сроки так как от этого зависит безопасность.