Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И что мне как покупателю теперь делать?
Добрый день! Покупаю квартиру в ипотеку, в которой использовался мат капитал. У матери двое детей, где муж и сын (18 лет) отказались от прав на квартиру, а мать и дочь выступают в качестве продавца и продают квартиру. Все документы были составлены и заверены нотариусом. Но банк отказывается их принимать, так как доля старшему сыну не была выделена, и аргумент , что ему есть 18 лет и он просто отзывается от нее не считается, так как мать должна была выделить доли всем детям.
Подскажите, пожалуйста, кто прав? Так как нотариус считает, что все сделал верно. И что мне как покупателю теперь делать? Спасибо за ответ!
Светлана, здравствуйте!
.
1. Ваше беспокойство понятно, так как не можете завершить сделку и пользовать недвижимостью. На основании описанной ситуации можно сказать, что банк прав: по закону доли должны быть выделены всем детям, включая совершеннолетних. Однако для точного ответа нужно изучить документы. В рамках бесплатной консультации я могу дать только общие рекомендации.
.
2. Чтобы защитить ваши интересы, необходимо:
- проанализировать договор купли‑продажи, соглашения о выделении долей и нотариальные отказы,
- проверить, как оформлялся материнский капитал и соблюдались ли требования закона,
- разработать план действий (например, требование к продавцу выделить доли или пересмотреть условия сделки),
- при необходимости подготовить документы для Росреестра или банка.
Это требует времени и углублённой юридической проработки, поэтому выполняется в рамках платной консультации
.
3. Чтобы разобраться в ситуации и снизить риски, предлагаю следующий порядок работы:
- Вы направляете мне копии ключевых документов (выше указал).
- Я провожу правовой анализ и выявляю нарушения/пробелы.
- Готовим письменное заключение с вариантами решения: что можно сделать, чтобы банк принял документы, и как обезопасить сделку.
- При необходимости помогаю составить требования к продавцу или дополнительные соглашения.
Это позволит Вам:
- понять реальные риски сделки,
- получить чёткий план действий,
- избежать отказа банка или оспаривания сделки в будущем,
Если такой формат вам подходит, пришлите, пожалуйста, документы в чат.
.
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович
.
P.s. Хотите узнать, как клиенты решили свои вопросы? Пожалуйста, ознакомьтесь с их отзывами здесь:
Светлана, конечно можно. Давайте обсудим в чате.