Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обязан ли я его год спустя оплачивать, и можно ли их обязать убрать пени за год
Здравствуйте продал квартиру год назад, в ноябре 2024 шла сделка по продаже, при сделке все документы справки формы 7.9 я предоставил. Сделка прошла, и через год мне приходит уведомление от УК о том что я должен за КУ за 2024 год ноябрь когда у меня шла сделка. Могут ли они через суд взыскать с меня данную сумму за один месяц? И должен ли я оплачивать этот месяц когда шла сделка? Плюс они мне насчитали пени за год. Но почему то только сейчас они мне спустя год пишут об этом долго. Обязан ли я его год спустя оплачивать, и можно ли их обязать убрать пени за год.
Вопросы оплаты коммунальных услуг (КУ) после продажи квартиры регулируются несколькими правовыми актами, такими как Гражданский кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ. Рассмотрим ситуацию подробнее:
Правовые основания
Гражданский кодекс РФ (статья 210): Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Жилищный кодекс РФ (статья 153): Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Постановление Правительства РФ №354: Регулирует порядок предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах.
Практическое применение
Обязанности продавца: До момента перехода права собственности продавец обязан оплатить коммунальные услуги за период своего владения квартирой. Это значит, что если сделка была совершена в ноябре 2024 года, вы обязаны оплатить коммунальные услуги за тот период, пока квартира находилась в вашей собственности.
Переход права собственности: Дата регистрации сделки в Росреестре считается моментом перехода права собственности. Обычно именно эта дата используется для расчета платежей за коммунальные услуги.
Расчет задолженности: Управляющая компания вправе выставлять счета за фактически потребленные коммунальные услуги до момента перехода права собственности. Однако важно проверить правильность расчетов, особенно если прошло значительное время с момента продажи.
Исковая давность: Срок исковой давности по таким делам составляет три года. Следовательно, даже если прошло больше года, УК имеет право обратиться в суд с требованием взыскания задолженности.
Пени: За просрочку платежа начисляются пени согласно законодательству. Однако размер пеней ограничен, и УК обязана соблюдать установленные сроки и процедуры уведомления должника.
Ваши действия
Проверьте расчет задолженности и пени, обратившись в управляющую компанию за детализацией.
Убедитесь, что срок исковой давности соблюден.
Обсудите возможность перерасчета или рассрочки платежа с управляющей компанией.
Если считаете начисления неправомерными, можете обжаловать их в судебном порядке.
Заключение
Вы обязаны оплатить коммунальные услуги за период, пока квартира находилась в вашем владении, включая ноябрь 2024 года. Если имеются сомнения в правильности расчетов или начисленных пенях, целесообразно обратиться за консультацией к юристу или в соответствующие органы контроля.
ПИШИТЕ МНЕ, ПОМОГУ ОБЯЗАТЕЛЬНО prospekt-nn@bk.ru vk.com/noopzpp
Ваш случай касается вопросов распределения обязанностей по оплате коммунальных услуг (КУ) после продажи квартиры и порядка взаимодействия с управляющей компанией (УК). Рассмотрим детально вашу ситуацию и определим порядок ваших дальнейших действий.
Вопросы и рекомендации
Оплачиваете ли вы коммунальные услуги за последний месяц перед продажей? Да, вы обязаны оплатить коммунальные услуги за период, когда квартира находилась в вашей собственности. Даже если продажа состоялась в ноябре 2024 года, именно вы несете ответственность за оплату коммунальных услуг за этот месяц.
Почему уведомление пришло спустя год? Несмотря на то, что уведомление задержалось, законодательство позволяет управляющей компании обратиться в суд за взысканием задолженности, даже если оно поступило позже. Исковая давность по подобным вопросам составляет три года, следовательно, даже спустя год вы всё ещё обязаны погасить задолженность.
Что делать с начисленными пенями? Пеня начисляется за просрочку оплаты коммунальных услуг. Поскольку прошло уже много времени с момента последнего месяца вашего владения, действительно накопилась значительная сумма пеней. Однако пеня подлежит отмене или уменьшению, если удастся доказать уважительную причину задержки уведомления.
Какие шаги предпринять? Свяжитесь с управляющей компанией и попросите подробный расчет задолженности и пеней.
Оплатите задолженность за ноябрь 2024 года.
Обратитесь в суд с заявлением о снижении или отмене пеней, сославшись на длительное отсутствие уведомления.
Судебная практика
Суд чаще всего поддерживает требования истца (управляющую компанию) о взыскании задолженности за коммунальные услуги, поскольку собственник несет ответственность за период своего владения недвижимостью. Вместе с тем суды склонны снижать размеры пеней, если доказано наличие уважительных обстоятельств пропуска сроков уведомления.
Заключение
Да, вы обязаны оплатить коммунальные услуги за ноябрь 2024 года, несмотря на задержку уведомления. Однако вы имеете полное право оспорить размер начисленной пени, обращаясь в суд с соответствующим иском. Рекомендуем воспользоваться услугами юриста для подготовки грамотного судебного иска и представления ваших интересов в суде.
ПИШИТЕ МНЕ, ПОМОГУ ОБЯЗАТЕЛЬНО prospekt-nn@bk.ru vk.com/noopzpp