Имея в общей сложности 3,92 га земли сельскохозяйственного назначения на праве частной собственности,мне нужно открывать ИП?А если сдавать в аренду,можно на 11месяцев,и какие налоги будет оплачивать арендатор?
Сдать в аренду на 11 месяцев можно.
Договор аренды сроком до 1 года государственной регистрации не требует (ст. 651 ГК РФ).
Открывать ИП не обязательно, если сдача носит разовый, непредпринимательский характер.
Собственник вправе сдавать земельный участок как физическое лицо.
Налоги платит арендодатель, а не арендатор.
Доход от аренды облагается следующим образом:
— НДФЛ 13%, если собственник — физическое лицо;
— налог на профессиональный доход (самозанятый) 4% или 6% — при оформлении самозанятости (применимо к аренде земли);
— налоги ИП — если сдача участка носит систематический характер и признаётся предпринимательской деятельностью.
Категория земли (сельхозназначение) сохраняется.
Использование участка должно строго соответствовать виду разрешённого использования (ВРИ).
Вывод:
Сдавать земельный участок в аренду на 11 месяцев можно без регистрации ИП.
Налог уплачивает собственник участка.
При регулярном доходе наиболее выгодный вариант — оформление самозанятости.
