Вопрос: согласно предложенной форме расторжения ДДУ, сможет ли Застройщик в той или иной форме взыскать 5%

Question

Расторгаю договор ДДУ с Застройщиком. Проблема в том, что в случае расторжения договора по моей инициативе предусматривает финансовые санкции (5% от стоимости квартиры). Я, отталкиваясь от того, что Застройщик переносит сроки сдачи, начал расторжение ДДУ, при этом аппелируя к тому, что финансовые санкции по отношению ко мне нужно аннулировать. Долго пришлось "бодаться" с Застройщиком, чтобы они в договоре расторжения указали гарантии аннулирования финансовых санкций. В итоге удалось добиться того, чтобы они внесли пункт о том, что они не претендуют на взыскание финансовых санкций. Отмечу, что мне не принципиально, по вине или не по вине Застройщика расторжение договора. Принципиально - это чтобы я смог вернуть все 100% суммы с эскроу-счёта без применения финансовых санкций в мой адрес (или без возможности Застройщику в дальнейшем через суд взыскать с меня сумму штрафа по ДДУ). Прикрепляю 2 документа: сам договор ДДУ, а также последнюю предложенную Застройщиком форму расторжения ДДУ. Вопрос: согласно предложенной форме расторжения ДДУ, сможет ли Застройщик в той или иной форме взыскать 5% штрафных санкций или предложенная форма расторжения гарантирует мне, что финансовые санкции применены не будут ни сейчас, ни в будущем? Прошу детально разобрать и пояснить, что к чему, какие могут быть шаги и т.д.

Дмитрий Сидор · Answer

Здравствуйте, Андрей! Вашим соглашением определено: 3. Стороны пришли к соглашению не применять друг к другу финансовые санкции в связи с исполнением Договора, основания взыскать которые возникли на дату заключения настоящего Соглашения. Таким образом, договорились Вы об этом. Это не противоречит закону. Никаких санкций при таких условиях соглашения не может быть , что следует из ст. 421, 330 Гражданского кодекса РФ, а так же из Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. Прикрепляю 2 документа: сам договор ДДУ, а также последнюю предложенную Застройщиком форму расторжения ДДУ. Вопрос: согласно предложенной форме расторжения ДДУ, сможет ли Застройщик в той или иной форме взыскать 5% штрафных санкций или предложенная форма расторжения гарантирует мне, что финансовые санкции применены не будут ни сейчас, ни в будущем? У Вас в соглашении указано, что 2. Все права и обязанности Сторон прекращаются в связи с расторжением Договора участия в долевом строительстве № 601 от 28.08.2024 настоящим Соглашением с момента подписания настоящего Соглашения, за исключением обязательств, предусмотренных п.7.1.8. Договора, а также ответственности за неисполнение обязательств. А в силу данного пункта 7.1.8. В случае расторжения Договора по инициативе Участника долевого строительства не по вине Застройщика, он обязан компенсировать Застройщику сумму государственной пошлины, уплаченной Застройщиком за государственную регистрацию Договора. То есть что-то им придётся оплатить. В остальном да, финансовые санкции в смысле неустоек, штрафов, нет. Ст. 452 ГК РФ 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. И ст. 421 ГК РФ 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте. Выскажу свою позицию. согласно предложенной форме расторжения ДДУ, сможет ли Застройщик в той или иной форме взыскать 5% штрафных санкций или предложенная форма расторжения гарантирует мне, что финансовые санкции применены не будут ни сейчас, ни в будущем? Не всё так однозначно Есть вероятность, что сможет взыскать. Смотрите — в соглашении указано: 2. Все права и обязанности Сторон прекращаются в связи с расторжением Договора участия в долевом строительстве № 601 от 28.08.2024 настоящим Соглашением с момента подписания настоящего Соглашения, за исключением обязательств, предусмотренных п.7.1.8. Договора, а также ответственности за неисполнение обязательств. 5% штраф можно как раз толковать как ответственность за неисполнение договора с Вашей стороны (потому что по Вашей инициативе расторжение), и оно подпадает под исключение, которое сохраняет своё действие. Да, следующим пунктом указано: 3. Стороны пришли к соглашению не применять друг к другу финансовые санкции в связи с исполнением Договора, основания взыскать которые возникли на дату заключения настоящего Соглашения. Но 5%, опять же, это санкция не в связи с исполнением договора, а больше в связи с неисполнением, т.е. п. 2. Более того, указано «основания взыскать которые возникли на дату заключения настоящего Соглашения», но право взыскать 5% возникнет не на дату заключения соглашения, а после заключения соглашения и расторжения договора. А если быть точнее на следующий день: Статья 191 ГК РФ Начало срока, определенного периодом времени Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Поэтому я бы всё-таки настоял на уточнении соглашения и устранения противоречий между п. 2 и п.3. И если главная задача избежать штрафа по 5%, то на это и нужно прямо указать, что застройщик отказывается от его взыскания.