Как возможно оспорить регистрацию данного дома?

Question

Добрый день! У меня небольшой участок 4,5 сотки. Изначально на нем стоял один наш деревянный одноэтажный дом. Затем сын женился, разобрали часть нашего дома, дали сыну землю в аренду для строительства дома на месте разобранного дома. В этом новом доме он выделил доли жене и детям. На маткапитал бывшая жена купила себе еще один дом, но в нем не живет, живет именно на нашем участке. Новый дом зарегистрировали по дачной амнистии. Спустя годы сын развелся, жена полностью отсудила его дом, и теперь живет с бывшим зеком, нападает на меня с мужем пенсионеров. Возможно ли ее дом снести? 1. По заключению кадастровых инженеров на участке уже превышена площадь застройки, тк на небольшом участке стоят два дома, баня, скважина, котельная, газопровод. Наш дом был построен первым. Теперь нет места для постройки гаража. 2. Дом бывшей невестки построен всего в метре от нашего дома, по дачной амнистии прошел государственную регистрацию, стоит на учете в Росреестре. 3. Новый дом построен с двух сторон всего в метре от забора. С высоты второго этажа с крыши сходит снег со льдом, а внизу около дома наподобие длинного коридора, гуляют мои внуки 5 и 7 лет, опасаюсь, что дети во время схода снега не успеют из этого коридора убежать. 4. Не соблюдены противопожарные нормы, расстояние между нашими домами менее 6м. Наш дом деревянный, новый дом из пеноблока. Эти расстояния не просто «традиция строителей»: они учитывают реальную опасность пожара, а также удобство эксплуатации - чтобы можно было подойти к стене, обслужить кровлю и водостоки, не залезая к соседям. 5. Сосед с другой стороны уже подавал на них в суд о переносе дома от забора, в первой инстанции сказали перенести дом, во второй отказали, тк Написали, что не угрожает жизни здоровью. Дом соседа находится примерно в 6 метрах от нового дома, но наши-то дома стоят практически вплотную. Поэтому нам дом несет реальную угрозу. 6. За 5 лет в 30 метрах от нашего дома в частном секторе с небольшой периодичностью уже были два пожара. Если в одном из таких случаях также близко стоял бы наш дом, огонь быстро бы перекинулся и на другой. 7. По весне сильный сход снега с их крыши при таянии затапливает наш участок, портится наш фундамент, образуется плесень. 8. Не можем выйти на свой участок, испытываем неудобства, тк ходят посторонние для нас люди. Окна выходят на участок. 9. Около своего дома они возвели еще одну скважину, выкопали вручную. На участке по забору провели канализационные трубы, что портит внешний облик моего участка. 10. Земля наша в собственности, но пользоваться из-за этого дома ей не можем. Их дом занимает практически одну сотку земли, т.е. 1/4 части нашей земли. 11. Построенный жилой дом должен соответствовать установленным требованиям, в том числе строительным нормам и правилам (СНиП), противопожарным требованиям и санитарным нормам. 12 Новый дом препятствует полноценно пользоваться своей землей, не можем пользоваться 1/4 части нашей земли. 13 На маткапитал бывшая невестка покупала отдельный дом, но доли детям в этом доме не выделяла. Доли только сын выделял. Деньги она обналичила в 2013 году. 14 Из-за этого нового дома даже при желании мы теперь не сможем продать свой участок в будущем, тк здесь живут посторонние люди. Как возможно оспорить регистрацию данного дома? Возможно ли снести этот дом? Либо чтобы перенесли на участок, который имеется у бывшей невестки. С чего начать? Дом номер 20 это мой, Фиолетовая дом невестки, Дом номер 18а - это дом соседа, который подавал на невестку в суд о переносе дома.

Дмитрий Сидор · Answer

Здравствуйте, Константин! Что касается оспаривания регистрации, то это не поможет. Если Вы хотите, чтобы этот дом убрали, снесли, либо перенесли — надо подавать иск в суд на основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ. И в рамках этого дела просить суд назначит экспертизу на предмет тех нарушений, которые есть и которые могут нарушать Ваши права (ст.79 ГПК РФ). Таким образом, от выводов этой строительно-технической экспертизы и будет зависеть решение суда. Сосед скорее всего назначал такую же. Но применительно к другому делу и с учетом своего объекта. У Вас могут быть другие результаты.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Насчет сноса жилого дома. Тот старый жилой дом, который вы разобрали и снесли (ваш), по факту его нет, а в ЕГРН также удалены сведения о нем?

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Единственны вариант — это обращаться в суд к соседу с иском согласно ст.304 ГК РФ и требовать устранить препятствия в пользовании имуществом путем сноса . но вот удастся ли получить заветное положительное решение суда — в этом большой вопрос . Дело в том, что суды принимают решения о сносе жилых домом только в крайних исключительных случаях.Когда имеются существенные нарушения прав и законных интересов третьих лиц.И это подтверждено заключением экспертизы, ст.79 ГПК РФ. Тот факт, что соседу было отказано в удовлетворении иска еще не значит, что откажут Вам. Но Вам нужно будет все доказывать.ст.55,56 ГПК РФ. Суд даст правовую оценку всем доказательствам и конкретным обстояельствам и вынесет решение, ст.67 ГПК РФ . При несогласии с решением суда у Вас будет право апелляционного обжалования. А так вообще надо смотреть документы и разбираться детальнее с Вашим вопросом, есть много нюансов. Если нужна помощь в дополнительной консультации или составлении документов можете обратиться ко мне в чат.

Дмитрий Лютый · Answer

Здравствуйте! При превышении установленной законом предельной площади застройки земельного участка (которая определяется градостроительными регламентами), регистрация недвижимости возможна лишь при условии соответствия разрешенному виду использования участка и иным установленным ограничениям. Но сам факт наличия регистрации подтверждает, что ранее никаких нарушений выявлено не было. Учитывая новые обстоятельства (строительство дополнительного строения), Вы можете обратиться в местную администрацию или органы строительного надзора с заявлением о проверке соблюдения норм и выдаче предписания о приведении объектов в соответствие закону. (ст. 36 Градостроительного кодекса РФ) Регистрация прошла законно, значит оспорить её непосредственно будет сложно. Однако наличие нарушения строительных норм и правил (например, отсутствие отступов от границ участков, несоблюдение расстояний между зданиями) даёт основания требовать устранения выявленных недостатков, вплоть до демонтажа строений, нарушающих требования пожарной безопасности и санитарные нормы. Расстояние между объектами капитального строительства должно составлять минимум 3 метра от границы участка согласно СНиПам. Строение возведено ближе указанного расстояния, что является нарушением требований законодательства и создаёт реальные угрозы повреждения имущества соседей вследствие схода снега, падения льда и иных аварийных ситуаций. Минимальное расстояние между деревянным домом и домом из другого материала (пеноблок) составляет 6 метров. Это требование направлено на предотвращение распространения огня в случае возгорания и обусловлено строгими нормами пожаробезопасности. Данный факт позволяет ставить вопрос о демонтаже здания или хотя бы принудительном изменении расположения конструкции, обеспечивающем соблюдение указанных требований. Несмотря на проигрыш соседа в апелляционном суде, Ваш случай существенно отличается, поскольку речь идёт о близком расположении вашего деревянного дома рядом с новым объектом. Важно грамотно обосновать риск ущерба вашему имуществу и безопасность вашей семьи, подкрепив заявление документально (заключениями специалистов). Этот аргумент усиливает ваше положение, подчеркивая необходимость учета реальных рисков возникновения чрезвычайных ситуаций. Факты недавних возгораний подтверждают реальность угроз и позволяют говорить о прямой опасности нахождения построек столь близко друг к другу. Это нарушение санитарно-технических норм и создает непосредственный ущерб вашему дому и участку. Суд вправе обязать устранить последствия затопления и обеспечить водоотведение таким образом, чтобы оно не наносило вреда вашим постройкам. 8. Невозможность свободно пользоваться земельным участком Фактическое ограничение пользования частью собственного участка нарушает ваши права собственника. Закон гарантирует право беспрепятственного владения и распоряжения имуществом, включая использование всей территории земельного участка. (ст. 209 Гражданского кодекса РФ). Возведение скважины и прокладка коммуникаций вне отведённых зон и без согласования являются основанием для обращения в компетентные органы с требованием ликвидации незаконно построенных сооружений. Отсутствие выделения долей детям в другом приобретённом жилье, которое финансировалось средствами материнского капитала, является существенным нарушением условий программы поддержки семей. Это обстоятельство тоже может стать предметом отдельного судебного разбирательства. Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Провести экспертизу: Закажите заключение кадастрового инженера или специалиста БТИ относительно факта нарушения строительных и противопожарных норм, а также заключения специалиста по оценке последствий схода снега, риска повреждений фундаментов и стен домов. Обратитесь в местную администрацию: Подайте письменное обращение в администрацию района с просьбой провести проверку и выявить возможные нарушения.