Покупка кВ была 2 года назад, сейчас продается дороже и покупается за сумму которую продается, налоговый вычет не получали.Будет ли начислен налог?

Здравствуйте.

Если вы владели квартирой менее минимального срока, то доход от ее продажи придется задекларировать.

Если в одном календарном году вы продали одну квартиру и купили другую квартиру, в одной декларации 3-НДФЛ может быть одновременно два вычета:

1 млн на продажу старой квартиры;
2 млн на покупку новой квартиры (260 тыс.) и с процентов по ипотеке с 3 млн.(390 тыс.).

Чтобы доход от продажи квартиры № 1 и расход от покупки квартиры № 2 попали в одну декларацию 3-НДФЛ и зачлись между собой нужно выполнение таких условий:

-продажа и покупка были в одном календарном году;
-ранее вы не получали имущественный вычет на покупку жилья (получить вычет может только тот, кто платит НДФЛ (работает по трудовому договору или договору ГПХ, продал имущество, облагаемое НДФЛ).

Вычет на продажу заявляют в приложении 6 формы 3-НДФЛ, а вычет на покупку – в приложении 7 формы 3-НДФЛ.

Попробуйте самостоятельно рассчитать свою налоговую базу

Например, если вы купили квартиру № 1 за 4млн, а продали ее за 5млн, в этом же году купили квартиру № 2 за 5 млн, то расчет будет следующий:

5 млн  – 4 млн = 1 млн рублей – это ваш доход с продажи квартиры.
1 млн рублей * 13% (НДФЛ) = 130 тысяч рублей – сумма налога к оплате.

Далее применяем налоговый вычет при покупке квартиры за 5 млн рублей.
260 тысяч рублей (вычет на покупку квартиры № 2) – 130 тысяч рублей = 130 тысяч рублей – сумма, которую вы получите плюсом в качестве налогового вычета.

Вы подаете декларацию 3НДФЛ и заявление на вычет, ИФНС сделает взаимозачет налогов.

Обратите внимание:

Если вы продали квартиру в 2025 г, то  декларацию необходимо подать в ФНС до 30 апреля 2026 года.
Налоговый вычет при покупке недвижимости Вы можете получить в следующем году после подписания акта приемки-передачи или регистрации права собственности.

Пожалуйста оцените мой ответ на сайте