Здравствуйте, Дарья.
Во вложении обычная претензия регионального оператора, которая сама по себе не создаёт у Вас новой обязанности платить, а лишь фиксирует их позицию.
По смыслу документа ООО «САХ» ссылается на то, что договор по ТКО считается заключённым как публичный, и требует оплатить задолженность, угрожая обращением в суд.
Основание — формальное наличие договора и отсутствие, по их мнению, доказательств прекращения обязательств.
Это стандартная досудебная претензия, а не решение суда и не исполнительный документ.
При этом их позиция юридически уязвима.
Во-первых, обязанность по оплате услуг возникает только при фактическом оказании услуги.
Это следует из статей 309 и 781 Гражданского кодекса РФ.
Сам по себе публичный договор, предусмотренный пунктами 4–5 статьи 24.7 Федерального закона № 89-ФЗ, не означает безусловную обязанность платить при отсутствии услуги.
Во-вторых, после пожара и прекращения предпринимательской деятельности объект перестал быть источником образования отходов.
Согласно статье 1 Федерального закона № 89-ФЗ отходы образуются в результате деятельности.
" отходы производства и потребления (далее — отходы) — вещества или предметы, которые образованы в процессе производства, выполнения работ, оказания услуг или в процессе потребления...."
При отсутствии деятельности предмет договора отсутствует, а значит отсутствует и обязанность по оплате.
В-третьих, после продажи здания Вы перестали быть собственником.
В силу статьи 210 ГК РФ бремя содержания имущества несёт собственник.
Обязанность по оплате ТКО связана с владением объектом, и начисление платы прежнему собственнику после перехода права собственности является незаконным.
Таким образом, данный документ — это не доказательство Вашей обязанности, а попытка понудить Вас к оплате.
Он подлежит оспариванию, а изложенные в нём требования могут быть признаны необоснованными.
Правильная реакция на такую претензию — направить письменный ответ (возражение на претензию) с указанием на прекращение деятельности, отсутствие оказания услуги и переход права собственности.
как от них отстать, если они по сей день шлют счета на оплату?
Перепиской Вы уже ничего не добьётесь, потому что для регионального оператора Ваш объект по-прежнему «живой» в системе.
Чтобы они перестали слать счета, нужно не объяснять, а юридически зафиксировать прекращение обязанности.
Вы уже выполнили свою часть — уведомили, предоставили документы об отсутствии потребления и о переходе права собственности, потребовали расторгнуть договор.
После этого обязанность по оплате у Вас прекратилась.
Но поскольку, несмотря на это, счета продолжают выставляться, предлагаю предпринять три шага.
Первый шаг — направить жёсткое письменное требование о прекращении начислений и исключении объекта из реестра с указанием, что документы уже предоставлены, договор подлежит прекращению, а дальнейшие начисления являются незаконными и будут обжалованы.
В тексте прямо указывается, что продолжение начислений при отсутствии услуги и собственника является злоупотреблением правом, запрещённым статьёй 10 ГК РФ.
Второй шаг — жалоба в прокуратуру.
Это самый эффективный инструмент. Прокуратура проверяет законность действий регионального оператора и, как правило, обязывает прекратить начисления при отсутствии объекта обращения с ТК.
После прокурорского представления счета обычно прекращаются.
Третий шаг — судебный иск.
В суде заявляется требование о признании начислений незаконными и об обязании регионального оператора прекратить выставление счетов.
После вступления решения суда в силу оператор обязан исключить объект из своей базы, и начисления прекращаются окончательно.
Это самый надёжный способ «отстать навсегда».
Пока нет либо предписания прокуратуры, либо решения суда, региональный оператор будет автоматически слать счета, это их стандартная практика.
При необходимости могу составить ответ на претензию регионального оператора, требование о прекращении начислений и перерасчёте, жалобу в прокуратуру либо исковое заявление
Если вы предоставили региональному оператору документы, подтверждающие отсутствие потребления и переход права собственности, а также требование расторгнуть договор, это может служить основанием для прекращения договора.
Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.
Важно предоставить все документы, подтверждающие отсутствие потребления услуг и переход права собственности. Это могут быть акты о пожаре, документы о переводе деятельности в другое помещение, договор купли-продажи здания и т.д.
Учитывайте сроки исковой давности, установленные ст. 196 ГК РФ. Если с момента возникновения обязательства прошло более трех лет, это может служить основанием для признания задолженности безнадежной.