​3Когда проводить оценку имущества?

Здравствуйте!

Какой правильный порядок действий? 6 месяцев со дня смерти отца будут 12 января.

1) Правильно ли я понимаю, что порядок действий такой — сейчас сестры вступают в права, но не регистрируют собственность в Росреестре? Или регистрируют, а потом на основе соглашения перерегистриуют?

Вы можете заключить соглашение о разделе наследственного имущества в отношении недвижимого имущества как до, так и после выдачи наследникам свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1165 ГК РФ 

2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Если будет заключено соглашение после выдачи свидетельство о праве на наследства,  то есть то государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была до заключения соглашения, то гос. регистрация права осуществляется на основании соглашения о разделе наследства. 

Заявление о регистрации  права собственности на основании выданного свидетельства о праве на наследства подает нотариус, после выдачи свидетельства о праве на наследство. 

Так, в соответствии со ст. 73 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)

После выдачи свидетельства нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав.

Здравствуйте.

До 12 января 2026 года вам необходимо обратиться к нотариусу с заявлениями о принятии наследства по закону после смерти отца.

Наследниками первой очереди являются жена и две дочери.

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди
 

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Так как имущество было совместно нажитым в браке, половина этого имущества принадлежит жене как пережившему супругу, а вторая половина – наследственная масса отца. Эта половина делится в равных долях между женой и двумя дочерьми (то есть по 1/6 доле каждой от всего совместно нажитого имущества).

 Регистрация прав собственности в Росреестре на данном этапе не обязательна сразу после получения свидетельства о праве на наследство. Она может быть осуществлена позже.

Но важно понимать, что пока вы не зарегистрируете право собственности, вы не сможете полноценно распоряжаться имуществом (например, продать его).

 Наследство после смерти матери (после вступления в права наследства после отца):
 После вступления в права наследования по линии отца, вам необходимо будет открыть наследственное дело после смерти матери.

Наследниками первой очереди являются две дочери. В наследственную массу войдет все имущество, принадлежавшее матери на момент смерти, включая как ее личное имущество, так и её доли в имуществе, унаследованные от отца. 

Имущество делится между дочерьми в равных долях.

 Соглашение о разделе наследственного имущества:
 Соглашение о разделе наследственного имущества может быть заключено после получения вами свидетельств о праве на наследство как после смерти отца, так и после смерти матери. Нотариусу о желании подписать соглашение о разделе имущества следует сообщить заранее, чтобы он мог подготовить проект соглашения с учетом ваших пожеланий. Соглашение можно заключить как в отношении всего наследственного имущества, так и в отношении его части (например, только недвижимости).

 Оценка имущества:
 Оценку имущества рекомендуется проводить до заключения соглашения о разделе. Это позволит вам объективно оценить стоимость каждой доли и имущества в целом, что облегчит процесс раздела и поможет избежать споров. Оценку может проводить независимый оценщик. Стоимость оценки может варьироваться в зависимости от объема и сложности работы.

 Важно понимать, что после раздела имущества на основании соглашения и государственной регистрации прав собственности, каждая из сестер становится полноправной собственницей своей доли и может распоряжаться ею по своему усмотрению.

С уважением Светлана Б

Здравствуйте.

Соглашение о разделе может быть заключено Вами в любое время, но с нюансом: споры о разделе наследства в связи с наличием у кого-либо преимущественного права по соответствующим нормам разрешаются судами в течение 3 лет с даты смерти наследодателя. — см. ст.1164 ГК РФ.

Если сестры материну долю наследуют в порядке наследственной трансмиссии (ст.1156 ГК РФ), т. в ситуации, если мать не успела принять наследство ни путем обращения к нотариусу, ни фактическими действиями, то в этом случае соглашение о разделе, единственное и достаточное для достижения Ваших целей — после получения свидетельств о праве на наследство после смерти отца, т.е. после 12.01.26 г. 

Поэтому никаких сроков для заключения соглашения о разделе  Вы не пропустите, если даже сообщите о своем намерении нотариусу спустя еще полгода.

Следует иметь ввиду, что регистрация автотранспорта должна быть осуществлена в течение 10 дней после получения свидетельства или заключения соглашения о разделе (если дата выдачи свидетельства и дата заключения соглашения по срокам меньше 10 дней).  Или после каждого из действий. -  пп.3 п.3 ст.8 ФЗ от 03.08.2018 N 283-ФЗ «О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Оценка рыночной стоимости имущества в экспертном учреждении для заключения соглашения о разделе не является обязательной. Это делается в обязательном порядке только исчисления пошлин на движимое имущество (автортранспорт, предметы роскоши и т.д. ), т.е. это требуется до получения свидетельств, без оценки Вам и свидетельства никто не выдаст. Недвижимость при этом можете быть оценена и по кадастровой стоимости, указанные сведения имеются у нотариуса. Стоит быть внимательным с оценкой в разрезе вопроса о долгах наследодателя (при их наличии), поскольку стоимость наследства влияет на размер ответственности наследников (ст.1175 ГК РФ). Тут все зависит от того, в каких условиях Вы планируете раздел наследства, каковы мотивы каждого из наследников, соответственно и цели.

Консультация же по конкретному алгоритму действий может быть оказана индивидуально в чате.

С уважением