Как изменятся для моей семьи условья ипотеки после 1 февраля 2026 года?

Здравствуйте!

Понимаю ваше беспокойство, тема действительно сейчас нервная, тем более когда уже выбираете жильё и слышите противоречивую информацию от застройщиков. Постараюсь спокойно прояснить ситуацию применительно именно к вашей семье.

Решение № 25-67381-01850-Р от 15 октября регулирует порядок предоставления субсидии банкам, а не напрямую условия для заёмщиков. Основное изменение, которое вы верно отметили, касается обязательного включения обоих супругов в качестве созаёмщиков после 1 февраля 2026 года. Это влияет на структуру кредита, оценку доходов и ответственность, но само по себе не меняет процентную ставку.

Что касается ставки. На сегодняшний день семейная ипотека для семей с двумя детьми, где хотя бы одному ребёнку нет 18 лет, продолжает предоставляться под 6% годовых. В указанном решении нет ни прямых, ни косвенных норм о повышении ставки, и это принципиально важно. Если бы планировалось изменение процента, оно было бы закреплено либо в постановлении Правительства РФ, либо в изменениях к базовым условиям программы, а не в техническом решении о субсидировании банков.

Разговоры застройщиков о росте ставки чаще всего связаны либо с их внутренними ожиданиями, либо с маркетинговым давлением, чтобы ускорить покупку. На текущий момент правовых оснований утверждать, что с 1 февраля 2026 года ставка по семейной ипотеке для таких семей, как ваша, вырастет, нет. Документ, о котором вы говорите, является действующим и окончательным в своей части, и он не содержит норм об изменении процентной ставки.

Таким образом, для вашей семьи после 1 февраля 2026 года изменится порядок оформления кредита в части состава заёмщиков, но право на семейную ипотеку под 6% при соблюдении условий программы сохраняется. Вы находитесь в понятной и защищённой категории заёмщиков, и это хороший момент, чтобы спокойно принимать решение без лишней паники.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.