Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Будет ли она после окончания договора где либо висеть в базе или светится?
Доброго времени суток,я являюсь самозанятым.подскажите,я сдал квартиру сотруднику полиции.он попросил каждый месяц расписываться в ведомости о получении денег за квартиру.договор я заключал на свое имя на 11 месяцев.когда подписали договор он отнес к себе на работу,договор ему сказали переделать.так как собственниками жилья являемся мы с супругой вдвоем.в договоре так же будет супруга.как в такой ситуации платить налог.супруга не самозанятая.и еще подскажите после того как он отнесет договор к себе в полицию.будет ли где то фигурировать моя квартира.я имею ввиду в налоговой.и будут ли в дальнейшем какие нибудь риски по этой квартире??будет ли она после окончания договора где либо висеть в базе или светится??заранее благодарю.
Здравствуйте,
Супруга оплачивает налог с дохода как физическое лицо ( ст 217 НК РФ). До 30 апреля года, следующего за расчетным, подаёт декларацию. До 15 июля уплачивает налог
https://www.nalog.gov.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/?ysclid=mjrit0u5ds5434273
Вы, соответственно, за доход от сдачи своей части недвижимости, налог оплачиваете как самозанятый.
Если бы организация арендовала у физлица (не являющегося ИП и самозанятым) квартиру, то она бы являлась налоговым агентом по НДФЛ в отношении этого физлица-арендодателя. То есть организация должна была исчислить НДФЛ с дохода, удержать налог при выплате дохода физлицу и перечислить его в бюджет (п. 2 ст. 226, ст. 228 НК РФ).
Но в Вашем случае, арендатор у Вас физлицо, соответственно, декларацию подаёт сама супруга и уплачивает налог.
и будут ли в дальнейшем какие нибудь риски по этой квартире?? будет ли она после окончания договора где либо висеть в базе или светится??
Главное, каждый из Вас с доходов должен уплатить налоги. Налоговую больше ничего не интересует. Нигде квартира фигурировать не будет.
Здравствуйте!
Ваша квартира не будет “висеть” в публичных базах после окончания договора. Данные в налоговую напрямую от полиции не передаются, но налог вы, как самозанятый, платите самостоятельно.
Вся сумма арендной платы, которую получаете лично вы, является вашим доходом. С него вы обязаны платить Налог на профессиональный доход (НПД) по ставке 4% (при работе с физлицом). Для этого в приложении «Мой налог» нужно ежемесячно формировать чек после получения оплаты.
Ваша супруга (не самозанятая): Её доля дохода (если платежи идут на её счёт или вы делите доход) облагается НДФЛ по ставке 13%. Она должна самостоятельно декларировать этот доход и уплатить налог (например, через декларацию 3-НДФЛ).
Чтобы упростить учёт, в договоре можно указать обоих собственников, но в платёжных документах (расписках) чётко разделять, кто какую сумму получил. Или супруга может выдать вам нотариальную доверенность на сдачу квартиры, и тогда весь доход будет поступать вам.
У полиции: Сотрудник, вероятно, предоставляет договор для служебной проверки (например, подтверждение адреса). МВД не обязано передавать эти сведения в налоговую. Договор будет храниться во внутренних служебных материалах и не попадёт в публичные реестры.
В Росреестре (ЕГРН): Договор аренды жилья, заключённый на срок менее года (например, на 11 месяцев), не подлежит государственной регистрации. Поэтому запись об аренде не появится в Едином государственном реестре недвижимости.
В налоговой: ФНС узнаёт о вашем доходе не из полиции, а из ваших же действий – через чеки, которые вы формируете в приложении «Мой налог». Если вы это делаете, то находитесь в правовом поле и рисков нет.
Как правильно платить налоги?
Вы – 4% НПД, супруга – 13% НДФЛ со своей доли дохода.
Чётко разделять полученные деньги и вовремя отчитываться.