8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Будет ли она после окончания договора где либо висеть в базе или светится?

Доброго времени суток,я являюсь самозанятым.подскажите,я сдал квартиру сотруднику полиции.он попросил каждый месяц расписываться в ведомости о получении денег за квартиру.договор я заключал на свое имя на 11 месяцев.когда подписали договор он отнес к себе на работу,договор ему сказали переделать.так как собственниками жилья являемся мы с супругой вдвоем.в договоре так же будет супруга.как в такой ситуации платить налог.супруга не самозанятая.и еще подскажите после того как он отнесет договор к себе в полицию.будет ли где то фигурировать моя квартира.я имею ввиду в налоговой.и будут ли в дальнейшем какие нибудь риски по этой квартире??будет ли она после окончания договора где либо висеть в базе или светится??заранее благодарю.

Показать полностью
Уточнение от клиента
еще подскажите, а могу ли я сделать так, что супруга напишет просто согласие на сдачу квартиры.а квартиру я сдам один как самозанятый?? что бы супруга в договоре не учавствовала? такое возможно.сдать на 11 месяцев.то есть она напишет расписку в том.что она не против.что бы я сдавал квартиру и сдавать ее буду я сам.на 11 мсеяцкв
, Алексей, г. Москва
Ольга Николаева
Ольга Николаева
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 8.4

Здравствуйте,

Супруга оплачивает налог с дохода как физическое лицо ( ст 217 НК РФ). До 30 апреля года, следующего за расчетным, подаёт декларацию. До 15 июля уплачивает налог 

https://www.nalog.gov.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/?ysclid=mjrit0u5ds5434273

Вы, соответственно, за доход от сдачи своей части недвижимости, налог оплачиваете как самозанятый.

Если бы организация арендовала у физлица (не являющегося ИП и самозанятым) квартиру, то она бы являлась налоговым агентом по НДФЛ в отношении этого физлица-арендодателя. То есть организация должна была исчислить НДФЛ с дохода, удержать налог при выплате дохода физлицу и перечислить его в бюджет (п. 2 ст. 226, ст. 228 НК РФ).

Но в Вашем случае, арендатор у Вас физлицо, соответственно, декларацию подаёт сама супруга и уплачивает налог.

и будут ли в дальнейшем какие нибудь риски по этой квартире?? будет ли она после окончания договора где либо висеть в базе или светится??

Главное, каждый из Вас с доходов должен уплатить налоги. Налоговую больше ничего не интересует. Нигде квартира фигурировать не будет. 

1
0
1
0
Алексей
Алексей
Клиент, г. Москва
а могу ли я сделать так, что супруга напишет просто согласие на сдачу квартиры.а квартиру я сдам один как самозанятый?? что бы супруга в договоре не учавствовала? такое возможно.сдать на 11 месяцев.
Анастасия Чурсинова
Анастасия Чурсинова
Адвокат, г. Москва

Здравствуйте!

  Ваша квартира не будет “висеть” в публичных базах после окончания договора. Данные в налоговую напрямую от полиции не передаются, но налог вы, как самозанятый, платите самостоятельно.

    Вся сумма арендной платы, которую получаете лично вы, является вашим доходом. С него вы обязаны платить Налог на профессиональный доход (НПД) по ставке 4% (при работе с физлицом). Для этого в приложении «Мой налог» нужно ежемесячно формировать чек после получения оплаты.

Ваша супруга (не самозанятая): Её доля дохода (если платежи идут на её счёт или вы делите доход) облагается НДФЛ по ставке 13%. Она должна самостоятельно декларировать этот доход и уплатить налог (например, через декларацию 3-НДФЛ).

   Чтобы упростить учёт, в договоре можно указать обоих собственников, но в платёжных документах (расписках) чётко разделять, кто какую сумму получил. Или супруга может выдать вам нотариальную доверенность на сдачу квартиры, и тогда весь доход будет поступать вам.

   У полиции: Сотрудник, вероятно, предоставляет договор для служебной проверки (например, подтверждение адреса). МВД не обязано передавать эти сведения в налоговую. Договор будет храниться во внутренних служебных материалах и не попадёт в публичные реестры.
В Росреестре (ЕГРН): Договор аренды жилья, заключённый на срок менее года (например, на 11 месяцев), не подлежит государственной регистрации. Поэтому запись об аренде не появится в Едином государственном реестре недвижимости.
В налоговой: ФНС узнаёт о вашем доходе не из полиции, а из ваших же действий – через чеки, которые вы формируете в приложении «Мой налог». Если вы это делаете, то находитесь в правовом поле и рисков нет.
    Как правильно платить налоги?
Вы – 4% НПД, супруга – 13% НДФЛ со своей доли дохода.
Чётко разделять полученные деньги и вовремя отчитываться.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Защита прав работников
Можно ли расторгнуть трудовой договор с сотрудником, ссылаясь на выше указанные факторы
Как быть в следующей ситуации: сотрудник устроен на вахтовый метод работы 2/1 и были невыхода на работу, которые отражены в докладной записке, где подписались 5 коллег. Но сотрудник протабелирован в эти дни. В следствии на вахту его не вызывали и он обратился в трудовую инспекцию, выставили счёт в 2240000 р. При этом сотрудник работает в другой организации не официально, в период пока его не вызывали. После обращения в трудовую инспекцию ему позвонил работодатель и предложил, как вариант решения проблемы, выехать на работу. Сотрудник отказался, сказав что сперва решите финансовый вопрос. Можно ли расторгнуть трудовой договор с сотрудником, ссылаясь на выше указанные факторы. Возможно ли подкрепить факты отказа выполнять свои обязанности сотрудником служебными записками от коллег?
, вопрос №4850833, Илья, г. Москва
Недвижимость
Есть ли информация кто может подать данные или же проводится какая-то сверка частью?
Здравствуйте, я военнослужащий. Здравствуйте, я военнослужащий.Есть ребенок и жена. Получаю поднаём на троих человек, перед оформлением мы все были прописаны в части. Сейчас жена и ребенок уехали в другой город (жена на работу а ребенок в садик) и поменяли прописку воинской части на временную по своему месту пребывания. Скажите насколько я законно сейчас получаю поднаём за троих человек и снимаю на него квартиру. Что может быть если начнется какая либо проверка, либо узнают что прописка у жены и ребенка поменялась? И какова вероятность что данные о временной прописке попадут в воинскую часть, ведь временная прописка в паспорте не отображается. Есть ли информация кто может подать данные или же проводится какая-то сверка частью?
, вопрос №4850238, Клиент, г. Москва
Военное право
Можно ли после окончания службы по контракту забрать личное дело из военкомата?
После службы на контракте личное дело передается в военкомат. Можно ли после окончания службы по контракту забрать личное дело из военкомата?
, вопрос №4850123, Егор, г. Москва
Трудовое право
Тут вопрос: могу ли я с такой перепиской что-то доказать или этого будет мало?
Добрый день. Подскажите мне, пожалуйста, как быть в моей ситуации. Куда я могу обратиться с данной проблемой: в прокуратуру или в трудовую инспекцию? Сразу скажу, что я звонила в трудовую инспекцию за консультацией, но создалось полное впечатление, что консультант совершенно не на моей стороне, а на стороне работодателя. Расскажу все по порядку. Я устроилась на работу в прошлом году, скоро будет год, как я там работаю. При трудоустройстве работодателю я сообщила, что у меня маленький ребенок, который часто болеет, и что на больничные листы я выхожу с ним сама, так как у меня все работают и сидеть некому. До недавнего времени все было спокойно, никто ничего не говорил. Из-за больничных я, конечно, переживала и даже, когда выпал больничный в очередной раз (в прошлом году), меня попросили выйти в те дни, в которые я могу оставить ребенка с кем-то из родственников, я согласилась, понимая, что мне эти дни не оплатят. В этом году постепенно началась травля, стали придумывать несуществующие «косяки», стали обвинять в чем-то, переписку с одним из сотрудников с почты я распечатала и себе сохранила. Также моя коллега стала мне высказывать о моих больничных, конечно же, забыв о том, что я выходила работать бесплатно. Переписку сохранила эту. Позже я узнала, что беременна. Стала отпрашиваться, соответственно к врачам, после чего предоставила справку работодателю о своем положении. Она спокойно приняла, дальше меня отпускали по врачам как обычно. На сколько я знаю, они обязаны в любом случае меня отпускать. Дальше мне одна из сотрудниц (не мой руководитель) пишет о том, что я должна отработать то, что пропускала, хотя это не законно. Тут же в ответ я пишу о том, собираются ли они мне оплатить то, что ранее я работала на больничном. Естественно, я понимаю, что мне никто ничего не оплатит, так как я, можно сказать, по своему желанию выходила на работу. Переписку эту скрином сохранила. Тут вопрос: могу ли я с такой перепиской что-то доказать или этого будет мало? Далее буквально на днях, я вышла с ребенком на больничный. Моя коллега мне пишет: смогу ли я выйти за нее в один из дней, в который у нее взят отгул. Я написала, что выйти не смогу, мне не с кем оставить ребенка. Переписку опять же сохранила. В тот же день, позже, мне звонит мой руководитель и начинает разговаривать со мной на повышенном тоне, спрашивая о том, в какой поликлинике у меня открыт больничный, что они все будут проверять (я работаю в мед. организации, если это важно), будут узнавать информацию и будут проверять все мои больничные. Хорошо, пускай проверяют, я никого ни в чем не обманывала. Я, конечно, жалею, что не записала наш с ней телефонный разговор. Дальше она стала угрожать мне, что будут на меня подавать в суд за что-то, предоставят какие-то акты, в общем, до смешного, как я понимаю, пытаются меня просто запугать. Также намекала мне на увольнение, чтобы я ушла, но напрямую этого не говорила, только намеки. Я-то понимаю, что мешаю им и от меня хотят просто избавиться, но увольняться не хочу и не собираюсь, так как мне необходимо дождаться декрета. Также она стала наговаривать на меня, что я ухожу раньше с работы, что неправда, естественно, и что они будут следить за мной. Те дни, в которые я отпрашиваюсь, она попросила ходить к врачам в свободное от работы время, но это нереально, ведь мой врач принимает в первую смену, на что она мне сказала, писать за свой счет полностью эти дни, но ведь это не законно? В общем в результате разговора она меня, беременную, довела до истерики, до слез и стресса. Я не знаю, как мне поступить сейчас. И такой еще вопрос: могу ли я не отвечать на ее звонки, а, если она позвонит мне в очередной раз, написать в мессенджере, попросить, чтобы она писала мне, так как я не хочу лишний раз нервничать? Также я хочу еще добавить, что я выполняю дополнительно не свою работу. Одного сотрудника сократили, ее обязанности перекинули на меня, то есть мне, соответственно, никто ничего не доплачивает, вот как тут быть?
, вопрос №4848863, Анастасия, г. Москва
Наследство
Есть ли возможность обратиться в Верховный суд?
Добрый день! Ситуация следующая: В 2024 г. умер отец. В наследство вступили его мать и сын. На наследников подали в суд двое истцов (это не банк, а просто два физлица) по долгам отца. Недавно состоялось кассационное слушание, где ответчиком было отказано в удовлетворении жалобы. Исход такой, что посколько истцов двое, каждому солидарно ответчики должны выплатить по 1,2 млн (суммарно около 2,5 млн). Жилье для ответчиков единственное, помимо них долю в квартире имеет ещё и брат умершего. Возбуждено два исполнительных производства фссп, потому что истцы получили два разных исполнительных листа хотя подавали совместный иск. В итоге на каждом из ответчиков висит по 2,5 млн. Что делать? Как донести приставу что каждый должен 1,2 млн из наследников. Вопрос осложняется тем, что из наследственного имущества только доля в квартире размером 33%, денег на счетах нет. Суд не писал, как должен быть выплачен долг и что квартира единственное жилье тоже не учел. Есть ли возможность обратиться в Верховный суд? Можно ли давить на то, что нормы для урегулирования данного вопроса нет в российском законодательстве? И как воздействовать на пристава, опасаюсь что заблокирует личные счета, хотя права на это не имеет.
, вопрос №4848841, Юлия, г. Москва
Дата обновления страницы 29.12.2025