Продаю частный дом, покупатель хочет купить за мат капитал, дом старый, в администрации посёлка сказали что дом будет смотреть комиссия и скорее-всего не одобрят покупку под мат капитал

Question

Продаю частный дом, покупатель хочет купить за мат капитал, дом старый, в администрации посёлка сказали что дом будет смотреть комиссия и скорее-всего не одобрят покупку под мат капитал. Хочу узнать, почему дом может не подойти под покупку за мат капитал и конкретно по каким нормам или распоряжениям комиссия принимает решение.

Дмитрий Сидор · Answer

Здравствуйте, Алексей! Могут усомниться в том, что дом действительно пригоден для проживания. Полномочия направить запрос есть. Они предусмотрены законом. Согласно п. 1.3 ст. 8 Закона N 256-ФЗ Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации и его территориальные органы направляют запрос, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия, в органы местного самоуправления, органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля об отсутствии или о наличии в отношении жилого помещения, приобретение которого в соответствии с заявлением о распоряжении планируется с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, информации о признании данного жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится данное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Также могут это сделать при проверке обоснованности расходования средств маткапитала. Может быть в рамках проверки по заявлению, т.к.очень часто подобные «дома» используются для того чтобы обналичить денежные средства. Таким образом может быть проведена проверка (ст. 144 УПК РФ, ст. 159.2 УК РФ). Смотреть будут на предмет того: — реально ли в нем можно жить — пригоден ли он для проживания — каким образом он фактически используется.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Алексей. Дом оценивается на предмет его пригодности для постоянного проживания на основании критериев установленных Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=489041&dst=100059&cacheid=59A3C6A5711CA347DCE9E9F497FD366D&mode=splus&rnd=E3D6390A3EE72375A5578CB39D22B713#JzlRq6VEpDv8ffT01 Вы вправе оспорить заключение межведомственной комиссии в судебном порядке или через прокуратуру если Вам откажут в положительном заключении. С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев

Наталья Звенигородская · Answer

Здравствуйте! Действительно, в соответствии со ст.8 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ: В удовлетворении заявления о распоряжении может быть отказано в случае: 8) наличия информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;... Таким образом, владельцы сертификата могут приобретать жилые помещения только при наличии заключения о том, что жилье признано пригодным для проживания и соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Такой документ выдают межведомственные комиссии, в которые входят представители жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других ведомств. В их обязанности входит оценка помещения на соответствие необходимым требованиям и нормам. Например, по техническому состоянию строительных конструкций, возможностям эвакуации при чрезвычайной ситуации и прочим характеристикам. конкретно по каким нормам или распоряжениям комиссия принимает решение. В частности, Правительством Российской Федерации принято Постановление от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для прожившим и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». В соответствии с п. 33 Постановления Правительства РФ, основаниями для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие; — ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; — изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей. https://bikinadm.khabkrai.ru/Important/Zakon-i-poryadok/Informaciya/2847

Михаил Петров · Answer

Алексей, добрый день. В удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала в силу ст. 8 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» может быть отказано по такому основанию как 8.1) отсутствия заключения о соответствии жилого помещения, являющегося жилым домом (частью жилого дома), в том числе домом блокированной застройки, требованиям, предъявляемым к жилому помещению , и его пригодности для проживания. Основным критерием вынесения указанного заключения является его пригодность для постоянного проживания. Для целей выделения средств материнского капитала на его приобретение в заявлении Вы указываете сведения из вынесенного заключения. Комиссия дает оценку общему состоянию дома, степени его фактического износа, его обеспеченности газоснабжением, электроснабжением, децентрализованным водоснабжением и водоотведением, индивидуальным отоплением и т.п. Критерии оценки определены постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47и«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» Пример такой оценки при котором возможен отказ в выделении средств представлен в Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 02.08.2016 N 1-КГ16-9 Согласно данным акта Государственной жилищной инспекции Архангельской области от 29 мая 2015 г. износ здания составляет 65%, в том числе: фундамент, печи — 75%, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша, полы — 65%, оконные и дверные проемы — 70%, наружная и внутренняя отделка — 50%. При обследовании установлено, что на асбестоцементной кровле на деревянных стропилах имеется гниль, крепления листов к решетке ослаблены; наружные и внутренние стены имеют неравномерную осадку, гниль; на перекрытиях имеется гниль и прогибы; полы с гнилью, доски стерты; оконные и дверные проемы перекошены; на наружной отделке наблюдается частичное разрушение штукатурного слоя фасада задания; печи с трещинами в кирпичной кладке; электропроводка и электрооборудование мест общего пользования находятся в удовлетворительном состоянии. Дом требует капитального ремонта свайного основания и фасада здания (л.д. 164).

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Дом оценивается по пригодности к проживанию на основании Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции...» 1. Настоящее Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58136/41c59ba008ea81e4f57659fb046cba9b8b38b090/ При этом заинтересованное лицо может оспорить выводы комиссии, если на то будут достаточные основания.