Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Чтобы избежать судебных разбирательств и по ряду других причин я готов доплатить еще 2%
В 2021 г результате устной договоренности Агент (ФЛ) выполнил работу для меня (Заказчик) по продаже недвижимости и получил вознаграждение в 2%. Теперь Агент в роли истца направил мне досудебную претензию о доплате еще 2%. Чтобы избежать судебных разбирательств и по ряду других причин я готов доплатить еще 2% . Агент готов написать расписку в получении денежных средств в 2021 с датой расписки в 2025. Какие риски для меня ? И как правильно все оформить?
Здравствуйте!
1.Советую оформить письменное соглашение к договору о выплате доп.вознаграждения и отсутствии взаимных претензий+расписку о получении денежных средств.
Никаких рисков в этом случае я не усматриваю, если всё правильно оформить.
ГК РФ Статья 408. Прекращение обязательства исполнением
2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b49c53f9ae2d68d36e5ccec52d23bb843468a91b/
Если у вас нет договора оказания услуг, то о каких рисках и претензиях со стороны Агента могут быть?
%. Агент готов написать расписку в получении денежных средств в 2021 с датой расписки в 2025. Какие риски для меня? И как правильно все оформить?
Здравствуйте.
Я бы рекомендовал все же оформить надлежащим образом договор об оказании агентских услуг (ст. 1005 ГК РФ) и указать в нем на итоговый размер вознаграждения.
При этом довольно странно, что при устной договоренности агент еще пытается что-то там потребовать. Как в бездоговорном порядке он намерен в суде что-то доказывать? Есть какие-то переговоры в мессенджерах? Эл. почте?
И еще. У Вас есть доказательство уплаты предыдущих 2%?
Ничего такого быть не может и не будет.
Долга у Вас перед ним нет, поскольку нет документального подтверждения наличия ваших взаимоотношений. При этом в самом договоре Вы можете указать на сроки уплаты вознаграждения, которые бы исключили вероятность предъявления к Вам такого требования. Отдельно стоит отметить, что если речь идет о том, что все это происходило 4 года назад, то сроки исковой давности даже в этом случае уже истекли (ст. 196 ГК РФ) и в суде у него ничего не получится.
Вас просто запугивают и пытаются выжать из Вас лишнее.
При этом было бы логично ознакомиться с собственно досудебной претензией, поскольку никаких оснований пока я для какой-либо доплаты не усматриваю.
Здравствуйте, Анатолий, устная договорённость об агентском вознаграждении в сделках с недвижимостью допустима, но при отсутствии письменного договора доказать обязанность доплаты истцу сложно (ст. 421, 432, 1005 ГК РФ), поэтому его судебная позиция изначально неочевидна.
Правильнее оформить соглашение об урегулировании претензии датой 2025 года (в простой письменной форме) и отдельную расписку/акт о получении денег датой фактической передачи, потому что для таких сумм письменная форма существенна и в споре влияет на доказывание (ст. 161, 162 ГК РФ).
В соглашении прямо зафиксируйте: сумма и основание выплаты («во избежание спора, без признания обязанности»), что выплата является полной и окончательной, агент отказывается от любых дальнейших требований по этому предмету, а обязательства сторон прекращаются исполнением (ст. 421, 408 ГК РФ).
Здравствуйте.
Ваши риски состоят в первую очередь в том, что Вы ставите вопрос перед юристами в отрыве от контекста всей ситуации. Квалифицированное оказание услуг при таких вводных невозможно! Текстового описания в двух строчках
Агент (ФЛ) выполнил работу для меня (Заказчик) по продаже недвижимости и получил вознаграждение в 2%. Теперь Агент в роли истца направил мне досудебную претензию о доплате еще 2%.
достаточно быть не может!
Из ситуации также не ясно, может ли быть доказанным факт оказания услуг, в какие сроки была предусмотрена оплата, не является ли данный срок по требованию, учитывая, во-первых положения ст.314 ГК РФ, а также то обстоятельство, что сама по себе незаключенность договора не препятствует требованиям об оплате. Так, например, в Постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 17.11.2022 N Ф09-7541/22 по делу N А60-28973/2021 говорилось о следующем
Исходя из положений статей 779, 781 ГК РФ, стоимость оказанных исполнителем услуг по договору оказания возмездных услуг не является существенным условием договора оказания услуг, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги.
Судами установлено, что между сторонами договора фактически не определена (не согласована) стоимость услуг, в связи с чем при определении стоимости оказанных услуг следует учитывать объем работ и цену, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги.
На основании изложенного, принимая во внимание совокупность представленных в материалы дела доказательств, в том числе результаты экспертизы, проведенной по инициативе ответчика, суды правомерно признали исковые требования подлежащими удовлетворению..."
либо в Постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 18.08.2021 N Ф01-4103/2021 по делу N А11-3912/2020
Как установили суды, и это не противоречит материалам дела, между ИП Калининой Н.В. и ИП Бардаковым Д.Н. достигнуто устное соглашение об оказании юридических услуг при рассмотрении Юрьев-Польским районным судом Владимирской области гражданского дела N 2-392/2018.
Письменный договор между сторонами не заключен.
В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (пункт 3 статьи 424 Кодекса).
Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, апелляционный суд признал доказанным факт оказания истцом юридических услуг, а именно участие в четырех судебных заседаниях по гражданскому делу N 2-392/2018 в Юрьев-Польском районном суде 01.10.2018, 14.11.18, 06.12.2018, 14.12.2018; подготовка истцом и подача в суд искового заявления, письменных документов, а также апелляционной и кассационной жалоб, вследствие чего у ответчика возникло обязательство по их оплате.
Приняв во внимание отсутствие доказательств согласования сторонами цены сделки, учитывая объем оказанных услуг, сложность рассмотренного дела, а также размер среднерыночных цен на юридические услуги по Владимирскому региону, апелляционный суд правомерно взыскал с ответчика стоимость оказанных услуг в сумме 35 000 рублей..."
Предлагая юристам оценить риски подписания документа, текста которого даже и не предлагается, не ясно, каким образом Вы полагаете их оценивать.
«плюнуть на палец и ткнуть им в небо, послушав внутренний голос?». Оригинальный способ получения квалифицированной юр. помощи, конечно, ничего не скажешь
Для получения квалифицированных юр.услуг по анализу ситуации, переспективам требований к Вам и также о вариантах закрытия ситуации, составления документов обращайтесь в чат.
С уважением
2. В случае, судебного разбирательства (если всё-таки передумаете уплачивать доп.вознаграждение агенту), вы можете ссылаться в суде в своём возражении (отзыве), на отсутствие юридических оснований в выплате доп.вознаграждения.
Такого же содержания ответ с отказом, вы можете направить на досудебную претензию.
В суде, каждая сторона всё обязана доказывать, иначе суд просто откажет в иске (статьи 56 ГПК Р, Ф 65 АПК РФ), это главное, что нужно учитывать в любом судебном процессе.
См.файл в приложении