И вот пожалуйста-СУЩНОСТЬ: об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние

Здравствуйте, Алексей!

   Ситуация, в которой вы оказались, регулируется статьей 29 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). Несмотря на давность работ, требование о возврате помещения в прежнее состояние является законным, но у вас есть несколько вариантов для защиты.

 
   Иск основан на том, что перепланировка была проведена самовольно, то есть без необходимого согласования с органом местного самоуправления (обычно местной администрацией). 

  Обязанность восстановить помещение. Согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ, собственник самовольно перепланированного помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок, установленный органом, осуществляющим согласование.
   Однако, ч. 4 той же статьи дает возможность через суд сохранить помещение в измененном состоянии. Для этого необходимо доказать, что перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан (например, соседей) и не создает угрозу их жизни или здоровью.
   Если предписание суда не будет исполнено, по иску уполномоченного органа суд может принять решение о продаже вашего помещения с публичных торгов (часть 5 статьи 29 ЖК РФ). Верховный Суд РФ указывает, что это исключительная мера, и суд должен установить, получали ли вы предписание и имели ли возможность устранить нарушения.

Варианты защиты в суде (всё зависит от материалов дела): 

Оспаривание требования о восстановлении.
   Это наиболее перспективная стратегия, если изменения безопасны. Вам нужно будет ходатайствовать перед судом о назначении строительно-технической экспертизы. Её цель — доказать, что ваша перепланировка соответствует критериям части 4 статьи 29 ЖК РФ. Доказывать нужно следующее:

   Несущие конструкции и общедомовые инженерные системы не затронуты или их состояние не ухудшено.
Работы не создали угрозу жизни и здоровью жильцов дома.
Права соседей (на освещенность, уровень шума, доступ к общему имуществу) не нарушены.
Акцент на процессуальных моментах и давности.

    К требованиям о приведении помещения в прежнее состояние, связанным с нарушением прав на общее имущество дома (например, если были затронуты несущие стены), срок исковой давности не применяется (статья 208 Гражданского кодекса РФ). Однако если нарушения касаются только внутренней планировки, можно заявить о пропуске истцом общего 3-летнего срока исковой давности.
   Можно требовать от истца (обычно администрации) доказательств, что вам ранее направлялось и вручалось официальное предписание об устранении нарушений в установленный срок.

Поиск компромисса и легализация.
   Если полностью сохранить изменения не удастся, можно просить суд о предоставлении разумного срока для получения разрешительной документации (если это возможно) или для выполнения альтернативных, менее затратных работ, которые устранят выявленные нарушения.
   Ознакомьтесь с материалами дела в суде. Сделайте фотокопии искового заявления и всех приложенных документов. 
   Подготовьте доказательства. Соберите все документы, связанные с переводом помещения в жилой фонд и проведением работ 10 лет назад (проекты, договоры, чеки, фотографии).
   Определитесь со стратегией. На основе изучения материалов дела решите, будете ли вы пытаться узаконить текущее состояние или искать компромиссный вариант.
  Рассмотрите вопрос об экспертизе. Если вы намерены отстаивать сохранение перепланировки, будьте готовы ходатайствовать о назначении строительно-технической экспертизы и предварительно узнайте её возможную стоимость.
  Явка в суд обязательна. Не игнорируйте повестки. Если не явиться, решение может быть вынесено без вашего участия и, скорее всего, не в вашу пользу.
   Если Вам нужна более подробная информация по Вашему вопросу, либо составление документов: возражений на исковое заявление, ходатайств или представление интересов в суде, а также иные юридические услуги — напишите мне, нажав на кнопку «Общаться в чате».