Здравствуйте, у меня с женой-созаемщиком есть действующая дальневосточная ипотека, взятая в 2022 году, я хочу в 2026 году взять вторую, уже "семейную" ипотеку, у нас 2 ребенка (22 и 24 года рождения). С учетом изменений по льготным ипотекам 1 февраля 2026 года, у меня будет такая возможность или я не попадаю под условия?
«семейную» ипотеку
Здравствуйте.
В соответствии с Решением Минфина РФ от 15.10.2025 № 25-67381-01850-Р «О порядке предоставления субсидии» при наличии иной льготной ипотеки, оформленной до 23.12.2023 года, «семейная» представляться не будет.
Поскольку Дальневосточная ипотека также является льготной, («Дальневосточная и Арктическая ипотека» утв. Решением о порядке предоставления субсидии № 23-67393-01016-Р), то до ее погашения получить «семейную» у Вас не получится.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
Здравствуйте!
у меня с женой-созаемщиком есть действующая дальневосточная ипотека, взятая в 2022 году,
Согласно Решению Минфина России от 15.10.2025 N 25-67381-01850-Р «О порядке предоставления субсидии АО „ДОМ.РФ“ для возмещения российским кредитным организациям и АО „ДОМ.РФ“ недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам РФ, имеющим детей» размер процентной ставки по кредиту будет выше, определенного Правилами, то есть льготная ставка по ипотеке применяться не будет
в случае если заемщик является (ранее являлся) заемщиком (солидарным заемщиком и (или) поручителем) по другому кредитному договору, заключенному с 23 декабря 2023 г., по которому кредитор получает (ранее получал) возмещение недополученных доходов в соответствии с Решением о порядке предоставления субсидии N 22-67386-00396-Р, или в соответствии с условиями программы «Дальневосточная и арктическая ипотека», утвержденными Решением о порядке предоставления субсидии N 23-67393-01016-Р,
Поскольку у Вас договор заключен до указанной даты, Вы сможете претендовать на предоставление льготной ипотеки Решению Минфина России от 15.10.2025 N 25-67381-01850-Р «О порядке предоставления субсидии АО „ДОМ.РФ“ для возмещения российским кредитным организациям и АО „ДОМ.РФ“ недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам РФ, имеющим детей» .
Здравствуйте.
Дополню ответ коллег по вашему последнему вопросу касаемо изменений с 1 февраля 2026 года.
Так, согласно <Информация> Минфина России от 27.10.2025 «Заемщики получили возможность снизить рыночную составляющую ставки по льготным ипотечным программам» -
С 1 февраля супруги должны обязательно выступать созаемщиками. При этом у них сохраняется возможность привлечь третьих лиц, если дохода не хватает для получения кредита по программе. Данная мера призвана предотвратить злоупотребления, сделав систему поддержки граждан более справедливой. Это поможет поддержать те семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий.
Как быть с изменениями, которые применятся 1 февраля 2026
Нет, ставка будет такая же льготная, поскольку первую льготную ипотеку вы оформили до указанной даты ( до 23 декабря 2023 года).
С 1 февраля 2026 года супруг/супруга обязательно включаются в кредитный договор в качестве со заемщиков, согласно Решению Минфина России от 15.10.2025 N 25-67381-01850-Р, за исключением случаев, если супруг (супруга) такого заемщика имеет гражданство, отличное от гражданства Российской Федерации, в соответствии с п. 32 Решения Минфина России от 15.10.2025 N 25-67381-01850-Р