Здравствуйте, я стою в очереди на жилье с 2011 года, сейчас у нас строят арендый дом, если мне дадут там квартиру

Здравствуйте. Это очень важный вопрос, и ваша осторожность понятна. Давайте разберем по порядку.

Главный принцип: Отказ от предложенной квартиры в арендном доме НЕ должен быть основанием для снятия вас с очереди в качестве нуждающегося в жилье по договору социального найма.

Почему так:

1. Разные очереди (пулы): Квартиры в арендных домах (сейчас это, скорее всего, программа «Арендное жилье» или аналогичная региональная) и жилье по договору социального найма — это, как правило, разные жилищные программы. Они имеют отдельное финансирование, условия и часто — отдельные списки очередников.
2. Разный правовой статус: Социальный найм — это практически бессрочное пользование жильем с минимальной платой. Арендное жилье — это коммерческий или социальный наем, но на ограниченный срок (например, на 5-10 лет), с арендной платой, которая хоть и ниже рыночной, но обычно выше, чем платежи за социальное жилье. Это другой тип обеспечения.
3. Ваше право выбора: Вам предлагают вариант из одной программы. Вы можете от него отказаться, поскольку он вас не устраивает (по стоимости, расположению, планировке, этажности и т.д.), но при этом вы остаетесь в очереди на другую программу — на социальное жилье.

Что вам нужно сделать, чтобы обезопасить себя:

1. Получите официальное письменное уведомление от администрации (управления/департамента жилищной политики), в котором будет четко указано:
   · По какой именно программе вам предлагается квартира («Арендное жилье», «Социальный найм в новостройке» и т.д.).
   · Важнейший пункт: Каковы последствия вашего согласия или отказа. В уведомлении должна быть фраза, примерно следующая: «В случае отказа предложенная квартирия будет предложена следующему по списку, а вы сохраняете право на получение жилья по договору социального найма и остаетесь в общей очереди». Если такой фразы нет — это повод для срочного уточнения.
2. Задайте прямой вопрос в жилищном органе: Перед тем как писать согласие или отказ, получите ответ в письменной форме (например, на ваше заявление с просьбой разъяснить последствия) или под расписку: «Если я откажусь от этой квартиры в арендном доме, сохраню ли я свое место в очереди на получение жилья по договору социального найма?».
3. Не полагайтесь на устные ответы. Только письменные разъяснения или ссылки на конкретные пункты местных нормативных актов (постановлений городской администрации о распределении такого жилья) имеют силу.

Резюме и рекомендация:

· Скорее всего, отказ от квартиры в арендном доме НЕ снимет вас с очереди на социальное жилье. Но гарантией служит только официальный документ.
· Получите официальные письменные разъяснения от администрации о последствиях отказа.
· Внимательно изучите договор аренды, который вам предложат, если решите согласиться. Обратите внимание на срок действия договора, порядок изменения арендной платы и условия выселения.
· Если вы отказываетесь, сделайте это также в письменной форме, сохраните копию заявления с отметкой о приеме. В заявлении можно указать причину отказа, например, «в связи с несоответствием предлагаемых условий (арендная плата/срок договора) моим возможностям».

Вывод: Действуйте спокойно, но настаивайте на получении официальной информации. Ваша основная очередь, в которой вы стоите с 2011 года, — это ваше ключевое право, и его должны сохранить при предложении альтернативного, но не равноценного варианта.