В октябре собственник в многоквартирнлм доме умер в право наследия вступим в апреле у натариуса написано

добрый день

Вы правильно поступили, подав заявление нотариусу — это уже выражает принятие наследства. Квартира входит в наследственную массу, и наследники несут ответственность за её содержание (ст. 210, 1175 ГК РФ), включая предотвращение ущерба от инженерных коммуникаций.

Если через квартиру проходит стояк (общее имущество дома), то за его состояние и ремонт отвечает управляющая компания (ст. 36 ЖК РФ). В случае аварии УК вправе требовать доступ, а нотариус может принять меры по сохранности имущества — например, разрешить вход для устранения проблемы.

Сожительница сына собственника соседней квартиры не имеет прав на вашу квартиру, если она не наследница.

Я дал вам базовый ответ по вашей ситуации, для более точного нужны:  
1. Что именно требует эта сожительница (доступ, ремонт за ваш счёт или что-то другое)?  
2. Есть ли сейчас реальная проблема с водой (протечка или отсутствие подачи у соседей)?

Если остались вопросы или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате).

Здравствуйте, Ольга!

1. Зафиксируйте факт аварии с привлечением управляющей компании (УК/ТСЖ)

Цель: Установить и документально подтвердить причину протечки и виновную сторону.
Правовая норма: Обязанность УК содержать общее имущество дома и реагировать на аварии установлена ст. 161, ст. 162 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).
Действие: Незамедлительно вызовите аварийную службу вашей УК для составления официального Акта о заливе. Этот документ является основным доказательством.
2. Определите источник протечки и круг ответственности

Если протечка из вашего внутриквартирного оборудования (труба, смеситель, радиатор):

Ответственность: Несёте вы, как наследник, принявший наследство.
Правовая норма: Статья 1064 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) обязывает возместить вред, причинённый имуществом. Статья 1175 ГК РФ указывает, что наследники отвечают по долгам наследодателя (включая обязательства из причинения вреда) в пределах стоимости наследства.
Если протечка из общедомового имущества (стояк, перекрытие):

Ответственность: Несёт управляющая компания (ТСЖ).
Правовая норма: Статья 161 ЖК РФ обязывает УК обеспечивать надлежащее содержание общего имущества.
3. Устраните причину протечки в рамках своей ответственности

Цель: Прекратить причинение ущерба и минимизировать возможные претензии.
Правовая норма: Ваша обязанность содержать жилое помещение в надлежащем состоянии следует из ст. 30, ст. 67 ЖК РФ (для собственников и нанимателей, по аналогии).
Действие: После составления акта организуйте ремонт неисправного оборудования в вашей квартире.
4. Взаимодействуйте с пострадавшей стороной через официальные каналы

Цель: Снять эмоциональный накал и перевести решение вопроса в правовое поле.
Правовая норма: Владелец квартиры ниже вправе требовать возмещения ущерба на основании ст. 1064 ГК РФ, но должен доказать его размер (например, отчётом об оценке).
Действие: Все обсуждения ущерба и претензии ведите не с «сожительницей», а непосредственно с собственником или через УК. Не давайте никаких письменных обязательств или расписок без консультации с юристом.
5. Уведомите нотариуса, ведущего наследственное дело

Цель: Зафиксировать факт ваших добросовестных действий по сохранению наследственного имущества и решению связанных проблем.
Правовая норма: Статья 1172 ГК РФ возлагает на нотариуса или исполнителя завещания обязанность по охране наследства. Ваше информирование нотариуса является частью этого процесса.
6. Сохраняйте все документы и фиксируйте события

Что хранить: Акт о заливе, квитанции об оплате коммунальных услуг, чеки на ремонт, переписку с УК и соседями.
Важность: Эти документы доказывают своевременность ваших действий и могут потребоваться для судебного разбирательства, если вопрос о компенсации ущерба не решится мирно.