Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что можно сделать, что бы решить этот вопрос?
Здравствуйте. У квартиры два собственника ,у каждого по 1/2. Пришли к договоренности продать квартиру целиком,но второй собственник всячески оттягивает время,то самочувствие плохое,то риэлтор с моей стороны не нравится,то условие что бы работал только ее риэлтор,который за год так и не продал квартиру. В мой адрес постоянные оскорбления по смс! Что можно сделать ,что бы решить этот вопрос? Готова даже через суд! Продавать долю не выгодно.
Спасибо
Здравствуйте, Яна!
Ваша ситуация — классический пример того, как один из сособственников блокирует выгодную для всех сделку. Закон предоставляет вам механизм принудительного решения этого вопроса через суд. Главная задача — доказать, что действия второго собственника носят злоупотребление правом и неразумны.
План действий для решения вопроса
Этап 1: Досудебный. Создание доказательной базы и последнее предупреждение
Фиксируйте все препятствия. Сохраняйте все СМС с оскорблениями и отказами. Весь диалог о продаже ведите в письменной форме (мессенджеры, email), чтобы был архив. Фиксируйте каждый ее отказ от конкретных действий (например, от подписания договора с агентством, от показа квартиры в удобное время).
Направьте официальную письменную претензию. Составьте заказное письмо с уведомлением, в котором:
Конкретно изложите историю попыток продажи (даты, предложения, ее отказы).
Приложите доказательства (распечатки переписок, заключения о рыночной стоимости).
Четко предложите окончательный вариант: либо она соглашается на четкий, реальный план продажи через нейтрального риэлтора или на ваших условиях, либо вы будете вынуждены обратиться в суд с иском о разделе имущества и продаже квартиры с торгов.
Укажите разумный срок для ответа (например, 14 дней).
Этап 2: Судебный. Исковое заявление о разделе общего имущества и прекращении долевой собственности
Если претензия не возымеет эффекта, следующим шагом будет иск в районный суд по месту нахождения квартиры.
Что требовать в иске
Правовое обоснование и комментарий
1. Признание невозможности раздела имущества в натуре и продажи квартиры с публичных торгов с последующим разделом вырученной суммы согласно долям (по 1/2).
Ст. 252 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Если соглашение о способе раздела не достигнуто, любой участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в судебном порядке. Для квартиры физический раздел невозможен, поэтому суд назначает ее продажу с торгов.
2. Взыскание компенсации морального вреда (если оскорбления были систематическими и затрагивали вашу честь и достоинство).
Ст. 151, 1099-1101 ГК РФ. Суд может удовлетворить это требование при наличии доказательств причиненных нравственных страданий (ваши скриншоты СМС будут ключевым доказательством).
3. Возмещение судебных расходов (на юриста, оценку имущества, госпошлину).
Ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ). В случае выигрыша дела эти расходы можно взыскать с ответчика.
Этап 3: Исполнение решения суда
После вступления решения в законную силу и если собственник добровольно не исполнит его, вы получаете исполнительный лист. Продажей квартиры с публичных торгов займутся судебные приставы-исполнители. Деньги от продажи после покрытия расходов на торги будут разделены между вами поровну.
ВАЖНО!!!
Сроки. Судебный процесс может занять от 4-5 месяцев до года и более.
Рыночная стоимость. Продажа через торги часто означает продажу по цене ниже рыночной (обычно на 15-25%). Это финансовый минус для вас обоих, но это единственный законный способ разорвать тупик.
Ваша готовность. Этот путь финансово и эмоционально затратен, но он ведет к гарантированному результату.
Резюме: Вам следует начать с этапа 1 — тотальной фиксации и официальной претензии. Если это не сработает, готовьте иск. Ваша позиция сильна, так как суды, как правило, встают на сторону того собственника, который действует разумно и стремится к реальному разрешению конфликта, в отличие от стороны, которая его саботирует.
Если потребуется помощь в составлении претензии или искового заявления, вы можете обратиться за юридической поддержкой. Если Вам нужна более подробная информация по Вашему вопросу, либо составление документов, а также иные юридические услуги — напишите мне, нажав на кнопку «Общаться в чате».
