Подскажите пожалуйста, сколько у меня есть времени на самом деле?

Question

Здравствуйте. Год назад взял кредит под залог недвижимости в Т Банке, исправно платил месяцев 7-8, далее начались финансовые проблемы. Общая сумма около 1.300.000₽. Два месяца не могли найти компромисс с банком. Сегодня банк выставил требование досрочно погасить долг 1.370.000₽. Пишут крайний срок внесения всей оплаты до 07.01.2026, то есть два дня. Насколько это правомерно? Также я прошу восстановить меня в графике платежей, но банк категорично отказывает, пишут что шанса больше не дадут. Подскажите пожалуйста, сколько у меня есть времени на самом деле? Где-то пишут; что 30-60 дней после официальной претензии и требования о досрочном погашении именно письменно, где-то пишут другую информацию. Благодарю всех за ответы!

Никита Петровский · Answer

Здравствуйте, Дмитрий, если у вас потребительский кредит, банк вправе требовать досрочный возврат только при просрочке свыше 60 дней суммарно за последние 180 дней и обязан установить разумный срок исполнения, но не менее 30 календарных дней с даты направления уведомления (ст. 14 Закона № 353-ФЗ). Если кредит не потребительский, банк действует по договору и вправе потребовать досрочно при просрочке очередного платежа (п. 2 ст. 811 ГК РФ). Поскольку кредит под залог недвижимости (ипотека), отдельные основания для досрочного требования возможны и при нарушениях обязанностей по сохранности/страхованию залога и т.п., поэтому требование вернуть за 2 дня зависит от вида кредита, размера/длительности просрочки и способа/даты направления требования, а без этих фактов утверждать точный срок нельзя. Если выплаты становятся невозможными — можно рассмотреть банкротство, в чате бесплатно подскажу, как оценить риски по жилью и выбрать тактику.