Член СНТ имею участок и строение при оформлении в собственность определили охранную 5 метровую зону ручья часть участка и строения попадают в границы как выйти из этой ситуации и оформить строение?

Здравствуйте

Ваша 5-метровая зона — это, скорее всего, береговая полоса общего пользования для ручья длиной менее 10 км (ст. 6 Водного кодекса РФ). В ней запрещена приватизация земли и новое капитальное строительство, но существующие строения можно зарегистрировать с обременением через упрощённый порядок (дачная амнистия действует).

Полное оформление возможно, если строение возведено до установления зоны или есть основания для исключений.

Я дал вам базовый ответ по вашей ситуации, для более точного нужны:
1. Когда примерно построено строение?
2. Какие документы у вас есть на участок и строение (кадастровая выписка, техплан)?

Ваша ситуация требует более глубокого анализа и проработки ваших материалов. Я могу детально изучить её с учётом ваших материалов, однако такая консультация предоставляется на платной основе. Лучше ответы присылать мне в чат (Общаться в чате).

Если остались вопросы или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате).

Здравствуйте.

Коротко: если строение попало в водоохранную/прибрежную защитную зону ручья, оформить его «как есть» нельзя, но есть несколько законных вариантов выхода, в зависимости от даты строительства и категории зоны.

 
Что это за зона и почему проблема

• для водных объектов устанавливаются водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;

• в них запрещено размещение капитальных строений (с рядом исключений);

• Росреестр отказывает в регистрации, если объект попадает в границы зоны.

Важно: «охранная 5-метровая зона» часто путают. Нужно точно установить:

• какой именно режим установлен (водоохранная зона / прибрежная полоса / сервитут);

• кем и на основании чего (ПП РФ, региональный акт).

 
Реальные варианты решения

Вариант 1. 
Доказать, что строение возведено ДО установления зоны
Если дом/строение построено:

• до утверждения границ водоохранной зоны,

то действует принцип «не имеет обратной силы».

Что делать:

• собрать доказательства даты постройки (БТИ, техпаспорт, аэрофотосъёмка, свидетели);

• подать документы в Росреестр;

• при отказе — через суд признать право собственности.

Это часто рабочий вариант.

 
Вариант 2. 
Уточнение границ зоны
Иногда зона:

• нанесена ошибочно;

• ручей не является водным объектом в понимании ВК РФ;

• ширина зоны определена неверно.

Что делать:

• заказать гидрологическое заключение;

• обратиться в орган, установивший зону, с заявлением об уточнении;

• после корректировки — оформить строение.

 
Вариант 3. 
Реконструкция / изменение параметров
Если строение:

• некапитальное;

• возможно изменить пятно застройки (уменьшить, перенести);

→ можно привести в соответствие и затем зарегистрировать.

 
Вариант 4. 
Суд
Если иные пути не сработали:

• иск о признании права собственности;

• либо об обязании зарегистрировать объект;

• либо об установлении факта существования объекта до зоны.

Суды такие дела рассматривают и часто удовлетворяют, если есть доказательства добросовестности.

 
Что НЕ рекомендую

• пытаться «обойти» через декларации — откажут;

• игнорировать зону — риск сноса;

• самовольно «перерисовывать» план