Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Не будет ли в дальнейшем проблем с оформлением собственности?
Добрый день! Приобретала квартиру по переуступке, сейчас подходит период получения квартиры у застройщика, застройщик подготовил акт приема-передачи, в котором не фигурирует договор переуступки. Корректно ли это? Не будет ли в дальнейшем проблем с оформлением собственности?
Здравствуйте
Подскажите, Ваш договор переуступки зарегистрирован в Росреестре?
Без регистрации Вы не являетесь законным участником ДДУ.
По договору переуступки (цессии) Вы приобрели не саму квартиру, а право требования на нее у застройщика. Вы стали новым участником первоначального договора долевого участия (ДДУ).
С момента регистрации переуступки в Росреестре застройщик обязан сдать квартиру именно Вам.
Застройщик работает по первоначальному ДДУ. Для застройщика вы теперь являетесь дольщиком по «старому» договору. Все его обязательства (сроки, параметры квартиры) остаются прежними, сменился только кредитор (дольщик).
Поэтому акт приема-передачи (АПП) составляется строго к тому договору, на основании которого велось строительство и которое является основанием для ввода объекта в эксплуатацию — к первоначальному ДДУ.
Ваше право будет подтверждаться не одним документом, а их последовательностью (цепочкой):
1) Первоначальный ДДУ между застройщиком и первым дольщиком.
2) Зарегистрированный в Росреестре договор переуступки прав (цессии) от первого дольщика вам.
3) Акт приема-передачи квартиры, подписанный вами и застройщиком (ссылающийся на первоначальный ДДУ).
Постоянная практика прав требования, как участника и если Ваш Договор зарегистрирован, значит все будет хорошо)
С уважением, Елена Щеглова.