Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, соседний участок принадлежит собственнику, который умер более 10 лет назад, в наследство никто
Здравствуйте, соседний участок принадлежит собственнику,который умер более 10 лет назад,в наследство никто не вступил,у нас на участке нет проезда,ездим через соседний участок.Можно ли как-то законно оформить часть этого участка в собственность (многодетная семья и участники СВО).
Добрый день. Если участком никто не пользуется, и нет наследников принявших наследство после смерти собственника, то с соблюдением определенного порядка можно оформить участок вам.
Здравствуйте, Ольга!
Ваша ситуация — получение доступа к своему участку через заброшенный соседский — имеет несколько потенциальных решений, которые условно можно разделить на «быстрый» путь с использованием вашего льготного статуса и «длительный» судебный.
Ваш соседний участок, скорее всего, является выморочным имуществом: собственник умер, а наследники в права не вступили в течение многих лет. По закону такой участок должен перейти в собственность муниципального образования. Однако, на практике это автоматически почти никогда не происходит, и статус в реестре (ЕГРН) может до сих пор значить прежнего владельца.
Именно поэтому вам отказывают в оформлении — юридически участком кто-то «владеет», и чтобы изменить эту ситуацию, нужно инициировать процедуру признания его бесхозяйным и перевода в муниципальную собственность.
Вы не можете просто оформить чужой участок в собственность. Необходимо сначала, чтобы он был признан бесхозяйным и перешел к муниципалитету, после чего вы сможете претендовать на его получение или на установление сервитута (права проезда). Ваш статус многодетной семьи и участника СВО дает приоритет при распределении муниципальной земли.
1. Проверить статус участка.
Получить выписку из ЕГРН (например, через Госуслуги). Это покажет формального собственника и кадастровые границы.
2. Обратиться в администрацию.
Подать в администрацию Крымского района письменное заявление. Укажите, что вы:
• Многодетная семья и/или семья участника СВО (сообщите статус супруга) и нуждаетесь в земле.
• Конкретно нуждаетесь в проезде к своему участку и просите рассмотреть вариант предоставления вам (целиком или части) смежного бесхозяйного участка для этих целей.
• Готовы содействовать в оформлении перевода этого участка в муниципальную собственность.
3. Альтернатива: требовать сервитут.
Если получить участок целиком не удастся, ваша ключевая цель — установление сервитута. Это право ограниченного пользования (проезда) можно оформить как соглашением с муниципалитетом (после перевода участка к нему), так и через суд, если докажете, что иного проезда не существует.
4. Судебный путь (если администрация бездействует).
Если администрация не предпринимает шагов по оформлению участка, вы можете подать в суд иск к ней же с требованием обязать признать участок бесхозяйным и принять в муниципальную собственность, ссылаясь на ст. 225 ГК РФ. После этого вновь обращаться с заявлением о предоставлении.
Путь через приобретательную давность (15 лет открытого владения) в вашем случае затруднен, так как вы знали о существовании собственника, что противоречит требованию «добросовестности».
Для подготовки грамотных заявлений в администрацию и, при необходимости, искового заявления в суд, а также для консультации по использованию льготных программ для многодетных и семей участников СВО в вашем регионе, вы можете обратиться за помощью. Для этого нажмите кнопку «Общаться в чате».
С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.