Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как переоформить часть дома что бы можно было восстановить и спокойно жить
Дом на три семьи, в двух половинах живут люди. Третьего хозяина нет уже около 20 лет. Его половина уже разрушилась и тянет за собой остальной дом. Как переоформить часть дома что бы можно было восстановить и спокойно жить
Здравствуйте!
Если этой частью не пользуются, то “приобретательную давность” исключаем. Тогда в реальности остаются 3 законных маршрута: (1) найти собственника/наследников и оформить сделку, (2) если человек пропал — через суд установить статус (безвестно отсутствующий/умерший) и дальше по наследству/выморочному, (3) если собственник неизвестен/права не оформлены — запускать процедуру “бесхозяйной недвижимости” через администрацию.
1) Факты, которые надо установить документально
Как оформлен дом в ЕГРН: один дом в долевой собственности (1/3 и т.п.) или выделены квартиры/помещения. Режим долевой собственности важен, потому что владение/пользование и решения по дому в целом делаются по соглашению участников.
Кто собственник “третьей части” по ЕГРН (ФИО/доля/основание).
Есть ли вообще зарегистрированное право на эту “третью часть” (права на недвижимость подлежат госрегистрации).
Есть ли основания считать человека умершим/пропавшим (нет сведений 20 лет — часто да, но подтверждается запросами/справками).
Практически: начните с выписки ЕГРН (дом и земля) — это точка входа для выбора пути.
2) Нормы
Владение и пользование имуществом в долевой собственности — по соглашению всех участников, при споре — через суд.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно доле участвовать в расходах на содержание и сохранение общего имущества.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества.
3) Рабочие способы “переоформить” отсутствующую часть
Вариант А. Собственник/наследники находятся → оформляете право через сделку
По ЕГРН устанавливаете собственника/основание права.
Если он/наследники готовы — купля-продажа/дарение доли (или выделенного помещения).
Если долю захотят продать третьим лицам — используете преимущественное право покупки.
Плюс: самый быстрый и “чистый” путь.
Минус: нужен контакт с правообладателем/наследниками.
Вариант B. Человек “исчез”, вероятно умер → через суд (статус) → наследство → часто “выморочное” → публичный собственник
Если 20 лет нет сведений о человеке, обычно применяют:
Признание безвестно отсутствующим: если нет сведений 1 год.
Объявление умершим: если нет сведений 5 лет (обычная ситуация).
Дальше открывается наследование. Если наследников нет/не приняли — имущество может стать выморочным и перейти публичному собственнику по ст. 1151 ГК РФ.
Что это дает вам: появляется “понятный” правообладатель (государство/муниципалитет), у которого дальше долю обычно можно выкупать/оформлять по установленным процедурам.
Вариант C. “Бесхозяйная недвижимость” через администрацию (когда собственник неизвестен или права не оформлены)
Бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника / собственник неизвестен / собственник отказался.
Процедура учета бесхозяйных объектов делается по Закону о регистрации недвижимости и подзаконному порядку принятия на учет:
Ключевой нюанс: если в ЕГРН собственник “третьей части” указан, такую долю обычно нельзя признать бесхозяйной только потому, что человек не появляется.
4) Как “восстановить и спокойно жить”, пока право не переоформлено
Минимальные противоаварийные работы (чтобы не произошло дальнейшего разрушения) разумно оформлять актами/заключением специалиста и фиксировать расходы.
Расходы на сохранение общего имущества в долевой собственности несутся соразмерно долям — дальше эти суммы можно взыскивать с собственника доли через суд.
Если место жительства ответчика неизвестно, суд может назначить ему адвоката-представителя (чтобы дело было рассмотрено).
5) Пошаговый план
Получить выписку ЕГРН на дом и землю (собственники/доли/кадастровые номера).
Зафиксировать аварийность: фото/видео + заключение специалиста/акт осмотра.
Если собственник по ЕГРН известен → пробовать найти его/наследников и идти по Варианту А (сделка + при необходимости преимущественное право).
Если сведений о человеке нет → готовить заявление в суд об объявлении умершим (обычно именно это при 20+ лет).
Параллельно — при необходимости — готовить иск о взыскании расходов на сохранение дома с доли.
Если мои материалы вам полезны, Вы можете отблагодарить меня по ссылке m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4241969/
Спасибо за любую поддержку!
С уважением,
Набатова Екатерина
И еще, если действительно эта часть дома разрушена, то с помощью администрации. Администрация может помочь зафиксировать аварийность/опасность и запустить процедуры, но “обнулить” чужую долю и передать вам одним решением администрации нельзя: право собственности прекращается, в том числе, при гибели/уничтожении имущества, но это не означает автоматический переход к соседям.
Что через администрацию действительно можно (и нужно) сделать, если часть рушится и тянет весь дом
А) Признание дома аварийным / подлежащим сносу или реконструкции
Это отдельная процедура через межведомственную комиссию по ПП РФ № 47: можно добиться официального решения “аварийный и подлежащий сносу/реконструкции”, с последующими мерами.
Но это не переоформляет долю отсутствующего собственника на вас — это про техническое состояние и меры реагирования.
Б) Если собственник “третьей части” неизвестен / право не зарегистрировано
Тогда возможны административные механизмы по линии учёта/выявления правообладателей ранее учтённых объектов (ст. 69.1 Закона № 218-ФЗ) и связанных актов осмотра.
Но даже в этом сценарии результат — это, как правило, приведение сведений ЕГРН в порядок,