Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как я понимаю, произошла реорганизация, и теперь этот участок относится к другому СНТ (не к тому, который указан в свидетельстве)
Добрый день! Нужно купить небольшой участок в снт в глуши Владимирской области. У продавца есть только розовое свидетельство на участок от 1996 г.
Продавцу 70 лет, и продавец и покупатель находятся в Москве. Участок будет продан за совсем символическую цену, т.к. продавцу не нужен и находится фиг знает где.
На участке есть дом и хозблок, эти строения не имеют никаких документов. Как я понимаю, произошла реорганизация, и теперь этот участок относится к другому СНТ (не к тому, который указан в свидетельстве).
Видимо, есть долги по взносам в СНТ, т.к. владелец 7 лет не была на участке.
Я ничего в этом не понимаю, пожалуйста обьясните мне пошагово мои действия и подводные камни. Буду рад любому совету,
С уважением, Владимир.
Здравствуйте!
Пошаговый план действий при покупке участка:
Проверка документов и статуса участка:
Запросить у продавца выписку из ЕГРН дляпроверки текущего статуса участка
Проверить, действительно ли произошлареорганизация СНТ и получитьподтверждающие документы
Убедиться в отсутствии обременений и арестов
Проверка строений:
Поскольку документы на дом и хозблокотсутствуют, нужно быть готовым к тому, что:
Постройки могут быть самовольными
Их придется легализовать через суд
Возможна необходимость полученияразрешения на строительство
Порядок действий:
Межевание участка:
Заказать актуальную выписку из ЕГРН
Провести межевание для уточнения границ
Проверка долгов:
Запросить справку об отсутствиизадолженности по взносам в СНТ
Проверить наличие долгов покоммунальным платежам
Подготовка к сделке:
Получить согласие супруга/супругипродавца (если в браке)
Проверить дееспособность продавца
Оформить доверенность на представителя врегионе, если нет возможностиприсутствовать лично
Основные риски:
Отсутствие актуальных документов на участок
Возможное наличие долгов по взносам СНТ
Незарегистрированные постройки
Проблемы с подключением коммуникаций
Сложности с оформлением правасобственности
Рекомендации:
Провести сделку через нотариальную форму
Привлечь юриста для проверки документов
Заключить предварительный договор сзадатком
Проверить личность продавца и его право напродажу
Оформить акт приема-передачи участка
Дополнительные советы:
Перед покупкой:
Посетить участок лично
Проверить доступ к участку
Оценить состояние построек
Узнать о планах развития территории
Рассмотреть возможность привлеченияспециалиста для оценки реального состоянияучастка и построек
Важно! Учитывая символическую стоимостьучастка и отсутствие документов на постройки, рекомендуется:
Тщательно проверить все имеющиесядокументы
Оценить реальную стоимость участка с учетомнеобходимости оформления построек
Здравствуйте Юлия
Для проверки информации получите свежую выписку по данному участку
Владелец должен регистрировать постройки
Касательно СНТ должна быть справка об оплате взносов