Имею 1/2 долю в однокомнатной квартире, проживать там нет возможности, так как там живет бывший зять с собакой, как решить вопрос с оплатой за квартиру?

Здравствуйте Валера! 

В вашей ситуации, когда вы владеете 1/2 долей в однокомнатной квартире, но не можете в ней проживать из-за того, что там живёт бывший зять, есть несколько правовых механизмов для решения вопроса с оплатой квартиры.

Согласно ст. 249 ГК РФ и ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, сособственники жилого помещения обязаны оплачивать жильё и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности. Это означает, что вы обязаны оплачивать 50% от суммы коммунальных платежей, даже если не проживаете в квартире. 

Если бывший зять пользуется всей квартирой, он должен компенсировать вам часть расходов на коммунальные услуги, приходящуюся на вашу долю. Для этого можно:

1. Достичь соглашения с бывшим зятем о порядке оплаты коммунальных услуг. В соглашении можно прописать, что он возмещает вам 50% от суммы платежей.

2. Обратиться в суд, если договориться не удаётся. В исковом заявлении можно потребовать взыскания с бывшего зятя компенсации за пользование вашей долей в квартире, включая оплату коммунальных услуг за период, когда он единолично пользовался жильём. 

При этом важно доказать, что бывший зять фактически пользовался квартирой и не допускал вас к проживанию. 

Если вы не можете пользоваться своей долей в квартире из-за действий бывшего зятя, вы вправе требовать от него компенсации за пользование вашим имуществом. Это право предусмотрено п. 2 ст. 247 ГК РФ. 

Условия для взыскания компенсации:

-невозможность предоставления вам в пользование части квартиры, соразмерной вашей доле (в однокомнатной квартире это технически невозможно, так как нельзя выделить отдельную комнату, соответствующую вашей доле);

— фактическое пользование квартирой бывшим зятем.

Размер компенсации определяется исходя из рыночной стоимости аренды аналогичной квартиры в вашем регионе. Для расчёта можно заказать отчёт об оценке или экспертное заключение. 

Другие варианты решения ситуации

1. Определение порядка пользования квартирой через суд. Хотя в однокомнатной квартире сложно определить порядок пользования, суд может рассмотреть этот вопрос с учётом всех обстоятельств дела (например, если есть возможность выделить какое-то пространство для вашего пользования).

2. Выделение доли в натуре или принудительный выкуп. Если договориться о компенсации не удаётся, можно рассмотреть возможность выделения вашей доли в натуре (что в однокомнатной квартире сложно реализовать) или принудительного выкупа доли бывшим зятем. Согласно ст. 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, вы вправе требовать выплаты стоимости вашей доли другими сособственниками. Однако для этого требуется согласие сторон или решение суда.