Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день У меня такая ситуация у меня в собственности есть
Добрый день. У меня такая ситуация: у меня в собственности есть квартира купленная на материнский капитал, она в долевой собственности с 2 детьми. Я не оплачивала кап ремонт лет 8, в ноябре старшему сыну исполнилось 14 лет, и на гос услуги от пристава пришёл документ, что на него заведено исполнительное производство по взысканию задолженности, это вообще законно?
Здравствуйте Кристина!
Ситуация, когда на несовершеннолетнего собственника квартиры заведено исполнительное производство по взысканию задолженности за капитальный ремонт, требует детального анализа с учётом норм законодательства и судебной практики.
Согласно статье 169 Жилищного кодекса РФ, все собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества, включая несовершеннолетних. Однако обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (в том числе взносов на капремонт) за несовершеннолетнего собственника несут его родители независимо от факта совместного проживания.
Пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 уточняет:
-до 14 лет за несовершеннолетнего отвечают родители как законные представители;
— с 14 до 18 лет несовершеннолетний вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, но это его право, а не обязанность;
— если несовершеннолетний сам оплачивал коммунальные услуги или задолженность возникла на основании совершённых им сделок (в соответствии с п. 1 и 2 ст. 26 ГК РФ), то после достижения 18 лет обязанность по погашению задолженности может быть возложена на него.
В вашем случае задолженность по капитальному ремонту образовалась за период, когда старший сын был несовершеннолетним. До 14 лет ответственность за оплату полностью лежала на родителях. После достижения 14 лет у сына появилось право самостоятельно вносить плату, но это не превратилось в обязанность автоматически.
Если сын не совершал самостоятельных действий по оплате капремонта (например, не вносил платежи от своего имени), то задолженность должна оставаться на родителях как законных представителях. Возложение ответственности на несовершеннолетнего в таком случае незаконно.
Что делать
1.Оспорить исполнительное производство. Обратитесь к приставу с заявлением об отмене исполнительного производства, указав, что задолженность образовалась в период несовершеннолетия сына, и он не совершал действий по самостоятельной оплате. Приложите документы, подтверждающие право собственности сына на долю в квартире и, если есть, доказательства того, что платежи не вносились им лично.
2. Обратиться в суд. Если пристав откажет, подайте в суд заявление об оспаривании решения о взыскании задолженности с несовершеннолетнего. В иске ссылайтесь на положения Постановления Пленума ВС РФ №22 и аргументируйте, что ответственность за период несовершеннолетия лежит на родителях.
3. Проверить расчёты.Убедитесь, что сумма задолженности корректна, и нет ошибок в начислениях. Возможно, потребуется запросить у управляющей компании или регионального оператора капремонта детализацию расчётов.
4. Учесть срок исковой давности. К спорам о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг применяется общий трёхлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Если часть задолженности относится к периоду, который вышел за пределы этого срока, её можно оспорить как просроченную.