Также смогу ли я во время судебных споров продать данное машиноместо?

Question

Здравствуйте, приобрел машиноместо на торгах по банкротству. Но есть один нюанс. За мной расположено машиноместо соседа. Единственный удобный способ попасть соседу на свое машиноместо это проезд через мое. Либо он может проехать через 2 соседних, но не так удобно как через мое. Вопрос, если сосед обратится в суд на предоставление сервитута через мое машиноместо, какие у него шансы на успех? Есть ведь и альтернативный вариант проезда. И на какую сумму в месяц могу я рассчитывать, если он выиграет суд и сервитут будет наложен на мае машиноместо? Средняя стоимость аренды в этом доме 10-15 тысяч в месяц. Стоимость машиноместа от 1,5 до 2 миллионов. Также смогу ли я во время судебных споров продать данное машиноместо?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Алексей. Суд откажет ему в удовлетворении иска о праве проезда через Ваше машиноместо если у него есть альтернативные варианты проезда на свое машиноместо. А прямого проезда на свое машиноместо с территории общего пользования у соседа нет? Если нет ареста на этот объект наложенного судом или запрета на регистрационные действия в качестве обеспечительных мер (статьи 139, 140 ГПК, статья 90 АПК), то можете продать без проблем

Фарит Нежемединов · Answer

Добрый день. ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Удобно или неудобно — понятие субъективное и не имеет значения в данной ситуации. Если возможность проезда есть, значит основания для сервитута нет. Если он подаст иск — вам он должен прислать копию. Вы можете предоставить ему и суду свое возражение. В нем укажите, что проезд имеется. . Либо он может проехать через 2 соседних, но не так удобно как через мое. уточните. Проезд возможен с учетом габаритов его автомобиля? если да, то суд должен отказать Вашим местом он может пользоваться о договоренности с вами. Можете установить замок / цепочку на него.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Алексей! . Собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). (ст.274 ГК РФ) При этом закон не связывает возможность установления сервитута с возможностью именно заезда транспортного средства, например в гараж или на машино-место Например, см. вывод суда Сама по себе невозможность проезда в гараж, расположенный внутри территории земельного участка, находящегося в пользовании истцов, не является основанием для установления сервитута, поскольку закон не связывает возможность установления сервитута с возможностью именно заезда транспортного средства в гараж. Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 20 сентября 2018 г. по делу N 33-8077/2018 При этом вышеуказанным решением было отказано в установлении сервитута

Григорий Арутюнов · Answer

Добрый день! Вопрос, если сосед обратится в суд на предоставление сервитута через мое машиноместо, какие у него шансы на успех? На мой взгляд, шансы не большие, если действительно есть альтернативный вариант проезда (п.7 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017). И на какую сумму в месяц могу я рассчитывать, если он выиграет суд и сервитут будет наложен на мае машиноместо? Средняя стоимость аренды в этом доме 10-15 тысяч в месяц. Полагаю это будет незначительная сумма, т.е. меньше суммы аренды самого машиноместа. При наличии спора по сумме может быть проведена судебная экспертиза. Также смогу ли я во время судебных споров продать данное машиноместо? Да, можете, но рекомендую в договоре указать о наличии такого спора, чтобы новый собственник в дальнейшем не предъявил Вам претензий.

Василиса Меснянкина · Answer

Здравствуйте. Шансы соседа на успех малы. В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ сервитут может быть установлен только в случае, если нужды собственника недвижимого имущества не могут быть обеспечены без установления сервитута. Судебная практика трактует это буквально: если есть альтернативный проезд, пусть и менее удобный, суд отказывает в иске, защищая ваше право собственности согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ. Если сервитут все же установят, вы вправе требовать соразмерную плату по пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса РФ. Ее размер определяет судебная экспертиза. Это не будет полная рыночная стоимость аренды (10-15 тысяч), так как вы сохраняете право собственности. Обычно присуждают сумму, компенсирующую неудобства (интенсивность проезда, уменьшение полезной площади), что составляет 20-30 процентов от рыночной аренды, если вы можете продолжать парковаться. Если использование места по назначению станет невозможным, плата может равняться полной аренде. Продать машиноместо во время суда можно, но по статье 460 Гражданского кодекса РФ вы обязаны предупредить покупателя о правах и притязаниях третьих лиц. Главный риск заключается в том, что сосед может подать ходатайство об обеспечительных мерах по статье 140 Гражданского процессуального кодекса РФ, что приведет к запрету регистрационных действий в Росреестре до окончания спора.