Могут ли за просрочки по кредитам отобрать недвижимость Если

Здравствуйте Евгения! 

Возможность изъятия недвижимости для погашения долгов зависит от нескольких факторов, включая статус недвижимости, размер задолженности, условия договоров и решение суда. Даже если все кредиты объединены в сумму, которая в два раза меньше стоимости недвижимости, это не исключает полностью риск её изъятия, но может повлиять на исход дела.

 Основные факторы, влияющие на решение

1. Статус недвижимости. Если недвижимость находится в залоге (например, была приобретена в ипотеку или использована в качестве залога по другому кредиту), кредитор может требовать её изъятия для погашения долга. В этом случае исполнительский иммунитет (запрет на изъятие единственного жилья) не действует. 

2. Размер задолженности относительно стоимости недвижимости. Хотя сумма долга меньше стоимости недвижимости, суд может рассмотреть дело, если есть основания полагать, что продажа имущества существенно поможет в погашении обязательств. Однако в судебной практике встречаются случаи, когда суды отказывались взыскивать имущество, если долг несоразмерен его стоимости. 

3. Наличие других активов у должника. Если у должника есть другое имущество или денежные средства, которые могут быть использованы для погашения долга, суд может не прибегать к изъятию недвижимости. 

4. Обстоятельства приобретения недвижимости. Если суд установит, что недвижимость была приобретена после возникновения долгов или с целью уклонения от их погашения, это может стать основанием для её изъятия. 

5. Статус жилья как единственного. Если недвижимость является единственным пригодным для проживания имуществом должника и его семьи, действует исполнительский иммунитет (ст. 446 ГПК РФ). Однако есть исключения: например, если жильё считается «роскошным» (его площадь значительно превышает социальные нормы в регионе) или если должник признан банкротом. 

 Когда суд может отказать в изъятии недвижимости

— Незначительная просрочка и размер долга. Согласно разъяснениям Верховного суда РФ, если просрочка по платежам составляет менее 3 месяцев, а сумма долга меньше 5% от стоимости недвижимости, суд может отказать в обращении взыскания, особенно если речь идёт об ипотечной квартире. 

— Должник добросовестно исполнял обязательства до возникновения сложностей. Суд учитывает историю платежей и причины возникновения просрочки.

— Недвижимость не находится в залоге. Если на имущество не было наложено обременение в виде залога, кредитор не может требовать его изъятия только на основании наличия долга.

Порядок действий при угрозе изъятия недвижимости

1. Соберите доказательства. Подготовьте документы, подтверждающие, что недвижимость — единственное жильё, а также материалы, свидетельствующие о несоразмерности долга и стоимости имущества.

2.Попытайтесь договориться с кредиторами. Можно предложить реструктуризацию долга, отсрочку платежей или другие варианты урегулирования спора до обращения в суд.

Участвуйте в судебном процессе. Если дело дошло до суда, активно отстаивайте свою позицию, приводя аргументы в пользу сохранения недвижимости.

 Даже если суд вынесет решение об изъятии недвижимости, должник не останется без жилья сразу. При определённых условиях (например, если изымается единственное жильё) кредитор обязан предоставить другое помещение, соответствующее социальным нормам. 

— При банкротстве процедура обращения взыскания на имущество регулируется другими правилами, и риск изъятия недвижимости выше, особенно если она не является единственным жильём или считается «роскошной». 

Здравствуйте, Евгения.

Предоставляю Вам краткий ответ на Ваш спонсируемый вопрос.

Крайне маловероятно.

Если не шикарное и не ипотечное (при условии долга по ипотеке). Но во втором случае возможен шанс сохранить.

За подробной платной юридической консультацией можете обратиться ко мне в личные сообщения на сайте.

Профессиональный квалифицированный юрист Ларин Олег Юрьевич.