8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как нам действовать поэтапно в данном случае?

Продаю 2кк квартиру. В процессе сделке выяснилось, что мы квартиру брали с использованием средств социальной выплаты согласно Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения МС №ххх 2018 года , в соответсвии с условиями основного мероприятия "Обеспечение жельем молодых семей". При покупке были выделены доли на мужа и жену, а на ребенка нет. Ребенок сейчас Совершеннолетний. Кредит был закрыт. Как нам действовать поэтапно в данном случае? Как выделить доли ребенку?

, Александр Королева, г. Калининград
Николай Бакшанов
Николай Бакшанов
Юрист, г. Архангельск

Здравствуйте!

Вы обязаны были выделить долю ребенку при покупке квартиры, так как средства социальной выплаты предоставлялись на всю молодую семью. Это условие программы, и его нарушение создает обременение на квартиру. Без исправления нарушения продать квартиру на законных основаниях не получится.

Поэтапный порядок действий:

Добровольное выделение доли. Поскольку ребенок совершеннолетний, самый простой и правильный путь — оформить договор дарения доли от родителей (или одного из них) ребенку. Размер доли должен быть соразмерен (например, 1/3 каждому, если семья из трех человек). Договор дарения доли требует обязательного нотариального удостоверения.
Регистрация в Росреестре. Нотариус подаст документы на регистрацию перехода права. После этого ребенок станет законным собственником, и выписка из ЕГРН будет отражать троих владельцев.
Уведомление государственного органа (ВАЖНО). Нужно обратиться в тот орган (Администрацию, Департамент жилищной политики), который выдавал Свидетельство (МС №ххх), и предоставить им новую выписку из ЕГРН. Это нужно, чтобы снять с квартиры неформальное обременение (риск требования о возврате средств) и получить подтверждение, что нарушение устранено.
Продажа. После выполнения пунктов 1-3 вы сможете продать квартиру. Поскольку теперь три собственника, договор купли-продажи всей квартиры также потребует нотариального удостоверения (п. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ). Все трое собственников подпишут договор и получат свою долю от продажи.
Ключевые последствия для ребенка:

Налог при дарении: Не платится, так как дарение между близкими родственниками (родителями и детьми) не облагается НДФЛ.
Налог при будущей продаже: Если вы продадите квартиру сразу после выделения доли, ребенок как новый собственник должен будет заплатить НДФЛ (13%) со своей доли дохода, если квартира в его собственности будет менее минимального срока владения (обычно 5 лет). Это главный финансовый минус данного сценария.
Рекомендация: Перед оформлением дарения проконсультируйтесь с юристом или налоговым консультантом для расчета налоговых последствий и проверки условий именно вашего Свидетельства.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

0
0
0
0
Александр Королева
Александр Королева
Клиент, г. Калининград
У нас семья многодетная. 2ое несовершеннолетних и третий сын — очник, на которого будет выделяться доля. Будет ли это условием для того, чтобы он не платил НДФЛ как член многодетной семьи?

Нет, статус члена многодетной семьи сам по себе не освобождает от уплаты НДФЛ при продаже доли в квартире.

Однако, есть хорошие новости. Ваш сын (совершеннолетний очник) имеет реальный шанс полностью избежать уплаты НДФЛ (13%) при продаже, но по другому основанию. Всё зависит от того, как оформить выделение доли и как долго он будет владеть ей до продажи.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Земельное право
Как действовать в такой ситуации?
Добрый день. В июле 2022 года получил участок площадью 44 сотки по программе Дальневосточный гектар, зарегистрирован договор безвозмездного пользования на 5 лет (договор зарегистрирован в Росреестре). При подаче документов на программу, администрация Надежденска (Приморский край) вынесла положительное решение и началось формление. На момент оформления не было ни каких факторов мешающих оформлению нового участка. Сейчас другое лицо подало иск с требованием аннулировать мой участок. Суть иска следующая, лицу было выделен участок 15 соток (так понимаю по программе для многдетных семей), есть распоряжение администрации района, датированное весной 2021 года, по которому им выделялся участок с конкретным кадастровым номером. На тот момент участок имел статус временный (был сформирован в 2013 году). В апреле 2022 года, данный участок поменял статус с временного на архивный, согласно закона. Согласно закона 1 марта 2022 года все участки с таким статусом стали архивными. В срок с момента получения распоряжения и до смены статуса участком, люди не успели оформить право собственности на него, ссылаясь, что один из детей отстутсвовал до середины 2023 года. Так понимаю для формления участка требовалось присутствие всех членов семьи (у каждого 1/5 доля). Насколько понимаю препятствий для подачи на регистрацию права у них не было. 3 детей были не совершеннолетними (у старшего исполнялось 18 лет в декабре 2021 года) все действия могли выполнить родители и ссылаться на то что ребенок отсутствовал глупо, по крайней мере до конца 2021 года. На регистрацию права они подали первый раз 22 сентября 2025 года. На основании распоряжения они хотят оспорить формирование моего участка, требуют от администрации сформировать участок с теми же границами и передать его на основании старого распоряжения внеся изменения, изменив кадастровый номер. В иске они так же настаивают что с даты постановления, т.е. 23.04.2021 они являлись собственниками участка, сменившего статус на архивный. Но насколько понимаю право у нас вроде подтверждается регистрацией права в Россреестре. Распоряжение администрации не является правоустанавливающим документом. Как действовать в такой ситуации? Получая участок, у нас не было информации что могут возникнуть такие проблемы, или что на месте нового участка есть архивные участки.
, вопрос №4851091, Александр, г. Москва
Автомобильное право
Могу ли я составить притензию?
Здравствуйте, уважаемые юристы и читатели. 02. 02.2026 выезжал с парковки, спереди стояла машина покрытая глыбой льда, задел бампер снегом (льдом) . Действительно, моя вина присутствует. Но счёт выставили 68.000р. Прислали калькуляцию с подсчётами всех "оснований" для такой суммы. За экспертизу 7000р, за замену фары (которая целая) и ещё множество других вещей. В экспертизе указан мужчина, эксперт, но в его действующих сведения нет экспертизы с моим делом, могли бы они просто штамповать эти экспертизы не вовлекаясь в процесс и не выискивая действительную проблему. Подскажите, пожалуйста, как мне поступать в данном случае? Умудрился договорится на скидку 15% всего штрафа. + попросил отсрочить возмещение долга до 10.02.2026 года. Сказали, что это скрытие с места ДТП, но спереди машина целая, я её никак не задел. Глыба льда врезалась в бампер, понял это только на следующее утро, когда позвонил представитель сети. Могу ли я составить притензию? Угрожают судом.
, вопрос №4850936, Вадим, г. Москва
Налоговое право
Как поступить в данном случае, подскажите пожалуйста?
Добрый вечер! Была куплена квартира у мамы. Далее была подана декларация на вычет. Одобрили в 2022г и выплатили 28.500. В 2026 г. Была повторно оформлена декларация. Но отказали, ссылаясь на то, что с 2012 г.налог на покупку у родственников не распространяется. Теперь с меня требуют вернуть эти 28.500. Но моей же вины нет, я и знать незнала об этом! Как поступить в данном случае, подскажите пожалуйста?
, вопрос №4849248, Марина, г. Москва
Социальное обеспечение
Если да то на какие законы ссылаться в случае отказа?
Постоянная регистрация в Москве оформляла статус многодетной семьи ,в этом году переехала жить в московскую область,сделала себе и дочери временную регистрацию по месту проживания,а так же я являюсь собственником квартиры где временная регистрация, поставила ребенка на очередь в детский сад,хочу уточнить статус и льгота многодетной семье будет ли действовать в московской области если оформление было по месту прописки ,положена нам по льготе правоочередность на поступлении в детский сад в московской области? Если да то на какие законы ссылаться в случае отказа?
, вопрос №4848565, Екатерина, мкр. Востряково
Дата обновления страницы 14.01.2026