Куда идти исправлять это в Московской области?

Question

В продолжение вопроса https://pravoved.ru/question/4813633/ Было подано обращение в Росреестр с просьбой исправить адрес. В исправлении было отказано: "Сведения о об адресе в отношении объекта с кадастровым номером внесены в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с данными ФИАС. Внесение в ЕГРН сведений о присвоении, изменении, аннулировании адреса объекта недвижимости допустимо только на основании данных, полученных от оператора Федеральной информационной адресной системы (ФИАС), либо на основании межевого плана, технического плана, карты-плана территорий, в состав приложения которых включена заверенная выписка из государственного адресного реестра о присвоении (изменении) в установленном порядке адреса. Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов) в соответствии со ст. 32 Закона о регистрации. Исходя из ч. 5 ст. 32 Закона о регистрации Оператор ФИАС, осуществляющий ведение государственного адресного реестра, в срок не более чем пять рабочих дней со дня внесения в такой реестр сведений о присвоении адресов объектам адресации, об изменении или аннулировании адресов объектов адресации обеспечивает предоставление органу регистрации прав соответствующих сведений для внесения в ЕГРН. В настоящее время оператором ФИАС является Федеральная налоговая служба. Учитывая изложенное, для исправления сведений об адресе Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления для последующего внесения сведений в ФИАС. После обновления данных ФИАС будет возможно внесение сведения об адресе в ЕГРН." Территориально объект Московская область. Проверен сайт ФИАС. Обьект1 (наш): д. Верея, д.235 Объекта (чужой, гараж): д. Верея, гаражные кооператив Звезда, гараж 235 В нем существует адрес нашего дома и адрес гаража. Этому гаражу кто-то присвоил наш кадастровый номер, поэтому в выписке ЕГРН отражается адрес гаража. До 12.2024 года кадастровый номер принадлежал дому. В заявлении ФИАС аннулировании или присвоении адреса написано, что нужно проверить наличие адреса на актуальность в системе. Я же не могу аннулировать адрес гаража и не могу присвоить дому заново адрес, потому что они уже существуют. По факту проблема не в самом адресе - а в краже кадастрового номера. Как исправить это ужас? На кого жаловаться? Куда идти исправлять это в Московской области?

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Может быть переформулировать заявление в Росреестр, написать не про адрес, а про техническую ошибку? ст 61 218-ФЗ от 13.07.2015 года Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. .

Дарья Разина · Answer

Здравствуйте, Мария! Скорее всего здесь речь о технической ошибке. Она была допущена при внесении сведений в ЕГРН - кадастровый номер Вашего дома был ошибочно присвоен гаражу, что привело к несоответствию сведений в реестре. Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», 1. Т ехническая ошиб ка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости ........ прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлен ии технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.... www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/eb949852dbe72671f46c225fd6c28e9cecbe64da/ Вам необходимо подать в Росреестр заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, приложив документы, подтверждающие, что до 31.03.2025 года кадастровый номер принадлежал именно Вашему дому. В заявлении укажите, что ошибка возникла в результате некорректного внесения сведений о кадастровом номере, а не в результате изменения адреса, и ссылайтесь на ст. 61 218-ФЗ . Если Росреестр откажет в исправлении ошибки, Вы вправе обжаловать отказ в суде (Вам просто уже ничего не остаётся). Таким образом, сначала— подача заявления об исправлении технической ошибки в Росреестр с приложением всех подтверждающих документов и ссылкой на ст. 61 218-ФЗ, потом суд. С уважением, Дарья.

Светлана Скороварова · Answer

Здравствуйте, Мария! Сравните кадастровые номера в ваших документах Откройте выписку ЕГРН от 2024 года (с правильным адресом «д. Верея, д. 235»). Откройте выписку ЕГРН от 2026 года (с неправильным адресом «д. Верея, ГК Звезда, гараж 235»). Сравните кадастровые номера: совпадают ли они? Закажите на Госуслугах или через Росреестр выписку ЕГРН по адресу: «Московская область, д. Верея, территория ГК Звезда, гараж 235». Узнайте: какой кадастровый номер присвоен гаражу? Скорее всего у Вас Кадастровый номер вашего дома в выписках 2024 и 2026 года одинаковый (например, 50:XX:XXXXXXX:XXX). У гаража другой кадастровый номер (например, 50:YY:YYYYYYY:YYY). В записи ЕГРН по вашему кадастровому номеру ошибочно указан адрес гаража вместо адреса дома. Это техническая ошибка в адресе (ст. 61 п. 1 ФЗ № 218-ФЗ). Кадастровый номер не может «переметнуться» от одного объекта к другому. Это уникальный идентификатор, присваиваемый объекту один раз при постановке на кадастровый учет и сохраняющийся за ним навсегда. Система ЕГРН построена так, что повторное присвоение одного номера двум объектам физически невозможно. Скорее всего, у вашего дома сохранился тот же кадастровый номер, но в записи ЕГРН ошибочно изменился адрес. Это подтверждается тем, что все остальные характеристики (площадь, правообладатель, назначение «Жилой дом») остались верными.