Где можно построить капитальное строение - дом?

Здравствуйте.

1. По охранной зоне ЛЭП: Строительство капитального жилого дома запрещено (п. 5 Правил установления охранных зон, утв. Постановлением Правительства № 160). Допускаются лишь некоторые объекты без постоянного пребывания людей (например, гаражи). Для согласования исключения необходимо обращаться в сетевую организацию и Ростехнадзор, но вероятность положительного решения крайне мала.

2. По придорожной полосе: Строительство в границах придорожной полосы существующей или планируемой автодороги (обычно от 25 до 150 м) строго ограничено. Необходимо согласование с владельцем дороги (ФКУ, субъект РФ) и получение разрешения на отклонение от предельных параметров (ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ). Для строящейся/реконструируемой дороги это практически невозможно, так как участок будет изыматься для государственных нужд.

Шансы на согласование в обоих случаях стремятся к нулю. Рекомендуется выбирать участок, свободный от таких обременений. Перед покупкой земли необходимо проверить ее статус в Публичной кадастровой карте и получить выписку из ЕГРН об ограничениях.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Здравствуйте! 

 Где можно построить капитальное строение — дом? Есть шанс согласования постройки в охранной зоне ЛЭП или в границах придорожной полосы планируемой реконструкции автодороги?

Шанс низкий. Поскольку это планируемая зона, строительство может привести к изъятию участка для госнужд ст. 49 ЗК РФ.

По общему праву строительство запрщено. Возможно только, если Получен ГПЗУ, и дом размещён в пятне допустимой застройки – ст. 51.1 ГрК РФ. Это уже с кадастровым инженером нужно разбираться и консультироваться с Россетями и дорожниками.

Здравствуйте.

Капитальный жилой дом допускается на ЗУ с ВРИ ИЖС, ЛПХ в границах НП либо садоводство:

собственник вправе возводить здания по назначению ЗУ и РИ при соблюдении требований (ст.40, 42 ЗК РФ); начало строительства/реконструкции ИЖС и садового дома осуществляется в уведомительном порядке (ст.51.1 ГрК РФ).

Охранная зона ЛЭП относится к ЗОУИТ (ст.105 ЗК РФ);

размещение зданий и сооружений в ее границах возможно только при согласовании с сетевой организацией и при соблюдении безопасных расстояний (ст.89 ЗК РФ, ПП РФ №160),

поэтому шанс зависит от технической возможности и обычно невысок.

В придорожной полосе размещение ОКС допускается при наличии согласия в письменной форме владельца автодороги (ст.26 257‑ФЗ); при резервировании земель под реконструкцию ограничения устанавливаются по ст.56.1 ЗК РФ.

По итогу

1) дом — ИЖС/ЛПХ(НП)/садоводство при соблюдении ст.40, 42 ЗК РФ и ст.51.1 ГрК РФ;

2) ЛЭП — только при согласовании по ст.89 ЗК РФ и ПП РФ №160;

3) придорожная полоса — только при согласии по ст.26 257‑ФЗ,

при применении ст.56.1 ЗК РФ строительство запрещается.