Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый вечер Хотел поинтересоваться вопрос по установке шлагбаума в многоквартирном доме Должны ли мы
Добрый вечер Хотел поинтересоваться вопрос по установке шлагбаума в многоквартирном доме Должны ли мы опрашивать жильцов на разрешение установку шлагбаума из других домов которые никак не прилегают к территории нашего двора эти дома находятся позади нашего дома и так и идут в ряд но в УК говорят что Земля у этих шести домов общая и нужно их разрешение при этом существует объезд в нашем же дворе по другой дороге который не ограничивает подъезд к общей дороге и к другой инфраструктуре Не совсем понятно почему мы должны опрашивать жильцов домов которые не прилегают к нашей территории
Согласно законодательству, решение об установке шлагбаума относится к компетенции собственников помещений в том многоквартирном доме, на территории которого планируется его размещение. Однако ситуация может усложняться, если земля формально признана общей для нескольких домов.
Правовой статус земельного участка
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства относится к общему имуществу собственников помещений в этом доме. Собственники владеют, пользуются и в установленных законом пределах распоряжаются этим участком.
Если земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт, он переходит в общую долевую собственность собственников помещений в МКД. Границы такого участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Если участок не сформирован, он находится в собственности публично-правового образования (муниципалитета), и распоряжение им, включая установку шлагбаумов, относится к компетенции уполномоченных органов.
Когда мнение других домов требуется
Если земельный участок формально признан общим для нескольких домов (например, в результате ошибок при межевании или по решению органов власти), то вопрос об ограничении доступа (установка шлагбаума) может затрагивать права собственников из других домов. В таком случае уполномоченные органы публично-правового образования, распоряжающиеся землёй, вправе установить порядок принятия решений, который может предусматривать учёт мнения собственников помещений в нескольких МКД. Это может осуществляться через общие собрания, опросы и другие формы.
Однако если земельный участок чётко сформирован и зарегистрирован как собственность вашего МКД, то решение об установке шлагбаума принимается исключительно собственниками помещений в вашем доме. Мнение жильцов других домов в этом случае не требуется.
Когда мнение других домов не требуется
Если земельный участок под вашим домом сформирован, поставлен на кадастровый учёт и является собственностью только вашего МКД, то решение об установке шлагбаума принимается на общем собрании собственников вашего дома. Для этого необходимо, чтобы «за» проголосовали не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
Если шлагбаум не ограничивает законный доступ к другим домам или объектам инфраструктуры, а существующий объезд обеспечивает свободный проезд (как в вашем случае), это дополнительно подтверждает правомерность установки без согласования с другими домами.
Дополнительные требования
Помимо решения общего собрания, для законной установки шлагбаума необходимо:
согласовать установку с муниципалитетом, а также с органами ГИБДД и пожарного надзора;
убедиться, что шлагбаум не препятствует проезду спецтехники (скорой помощи, пожарных машин и т. д.) и не нарушает права граждан на проход/проезд;
определить порядок въезда на ограждаемую территорию собственников и иных лиц, а также порядок финансирования установки и обслуживания шлагбаума.
Рекомендации
Проверьте статус земельного участка через публичную кадастровую карту или выписку из ЕГРН. Это поможет уточнить, является ли участок общим для нескольких домов или принадлежит только вашему МКД.
Если участок формально признан общим, запросите в уполномоченном органе (например, в администрации) документы, подтверждающие этот статус, и уточните порядок согласования.
Если УК настаивает на согласовании с другими домами без законных оснований, можно обратиться в прокуратуру или суд для защиты прав собственников.