Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос, кто это должен делать и на основании какого закона?
Добрый день. Мы юр.лицо, арендуем помещение под аптеку в МКД. УК отказывается убирать входную группу и лестницы в том числе от наледи и снега. Вопрос, кто это должен делать и на основании какого закона? Благодарю.
Вопрос о том, кто должен убирать входную группу аптеки (крыльцо, лестницы, пандус) в многоквартирном доме (МКД), является одним из самых спорных в сфере ЖКХ. Ответ зависит от того, является ли это крыльцо общим имуществом дома или индивидуальным элементом вашего помещения.
1. Главный критерий: Общее имущество или нет?
Согласно ст. 36 ЖК РФ и Постановлению Правительства РФ № 491, Управляющая компания (УК) обязана содержать только общее имущество МКД.
Если входная группа — это общее имущество: (Например, через это же крыльцо заходят жильцы в подъезд или оно предусмотрено проектом дома как конструктивная часть фасада, обслуживающая более одного помещения) — обязана убирать УК.
Если входная группа — отдельный вход: (Крыльцо и лестница построены специально для аптеки, не используются жильцами и ведут только в ваше нежилое помещение) — такие элементы чаще всего не признаются общим имуществом. В этом случае обязанность по уборке лежит на собственнике помещения (или арендаторе, если это прописано в договоре).
2. Что говорит закон (основания)
Жилищный кодекс РФ (ст. 161): УК обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества.
Правила благоустройства города: В каждом муниципалитете (например, в Москве или СПб) действуют свои Правила благоустройства. Обычно они закрепляют за собственниками и арендаторами нежилых помещений обязанность убирать прилегающую территорию (обычно в радиусе 5–10 метров от входа) и входную группу.
ГК РФ (ст. 210, 616): Собственник несет бремя содержания своего имущества. Если вы арендатор, то по умолчанию обязаны поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на его содержание (ст. 616 ГК РФ), если иное не указано в вашем договоре аренды.
3. Ответственность
Если на лестнице аптеки кто-то поскользнется и получит травму:
Суды в 90% случаев признают виновным владельца/арендатора аптеки, так как именно он обязан обеспечить безопасность прохода для своих клиентов (Закон «О защите прав потребителей», ст. 7).
Аргумент «это должна делать УК» в суде часто отклоняется, если лестница ведет исключительно в аптеку.
Что вам делать сейчас?
Проверьте Договор аренды: Посмотрите раздел «Обязанности сторон». Если там написано, что уборку прилегающей территории и входа обеспечивает арендодатель, требуйте этого от него.
Запросите выписку из техпаспорта дома: Посмотрите, внесена ли ваша входная группа в состав общего имущества МКД. Если она там есть — пишите официальную претензию в УК.
Изучите муниципальные Правила благоустройства: Там четко прописано, сколько метров от входа обязан убирать магазин/аптека.