Собирались вывести долю супруга, но органы опеки не дают разрешение на отказ от преимущественного права покупки, ссылаясь на то что продается доля супруга постороннему лицу

Ситуация серьезная, так как при банкротстве супруга обе квартиры находятся под угрозой, но по разным причинам. Позиция органов опеки в данном случае — лишь верхушка айсберга.

Вот правовой анализ вашей ситуации:

1. Квартира с материнским капиталом (долевая)
Органы опеки правы в своем отказе, но их мотивировка вторична. Главная проблема здесь — запрет на распоряжение имуществом в преддверии или во время банкротства.

Риск оспаривания сделки: Любая попытка «вывести» долю супруга (продать или подарить её вам или детям) прямо сейчас будет расценена финансовым управляющим как сделка по выводу активов. Согласно закону о банкротстве (ст. 61.2 ФЗ-127), такие сделки оспариваются, и доля возвращается в конкурсную массу.
Доля супруга: 1/4 доля супруга в этой квартире не является «единственным жильем», так как у него есть еще ипотечная квартира. Это означает, что его долю могут выставить на торги.
Преимущественное право: У вас и детей есть преимущественное право покупки его доли на торгах. Опека не дает отказ, потому что защищает интересы детей: покупка доли «посторонним лицом» (даже если это вы) в их логике может ухудшить положение детей.
2. Ипотечная квартира
Это самый критический объект.

Статус: Ипотечное жилье не обладает иммунитетом единственного жилья. Даже если там прописаны дети и это единственное место для жизни, банк-залогодержатель включится в реестр кредиторов, и квартира будет продана с торгов целиком.
Маткапитал в ипотеке: Если вы использовали маткапитал для погашения этой ипотеки, но доли еще не выделили — это только осложнит процесс, но не остановит продажу.
3. Почему «вывод доли» сейчас не поможет
Если процедура банкротства уже запущена, супруг утратил право распоряжаться имуществом. Все сделки должен одобрять финансовый управляющий. Если вы оформите сделку без него, она будет ничтожной.

Рекомендации по действиям:
Для квартиры с маткапиталом: Не пытайтесь сейчас «выкупать» долю через опеку. Дождитесь оценки имущества финансовым управляющим. Когда долю выставят на торги, вы как сособственник будете иметь приоритетное право выкупа по цене, определенной на торгах. Это законный способ оставить долю в семье без риска оспаривания.
Для ипотечной квартиры: Единственный способ её спасти в банкротстве — мировое соглашение с банком (отдельный план реструктуризации только для ипотеки), которое начали разрешать суды в 2024-2025 годах. Это позволяет платить ипотеку отдельно от остальных долгов и сохранить жилье.
Опека: Их отказ сейчас фактически спасает вас от обвинений в недобросовестности. Не обжалуйте его.
С уважением, Ситдиков Фанзиль Альбертович.