Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
У нас работает обагреватель и ещё плюсом мы затапливаем печь, подскажите пожалуйста как можно решить эту
Квартира снизу , купленная за мат капитал без центрального отопления стоит пустая годами и не отваливается, за счёт этого в нашей квартире с центральным отоплением холодно, особенно в морозы . На вопросы хозяйке квартиры , когда это всё закончится она лишь кормит обещаниями и как потом мы узнаём , она сделала из квартиры склад старых вещей . У нас работает обагреватель и ещё плюсом мы затапливаем печь , подскажите пожалуйста как можно решить эту проблему ведь даже когда одновременно согревают квартиру и печь и центральное отопление и обогреватель в квартире всё равно холодно скоро у нас появится ребёнок и воспитывать его в таких условиях будет просто на просто не возможно .
Ситуация, когда собственник не отапливает жилье, нарушает не только ваш комфорт, но и правила эксплуатации жилого фонда. В 2026 году законодательство РФ (ЖК РФ и Постановления Правительства) обязывает собственников поддерживать в помещении температуру не ниже +18°C, даже если в квартире никто не живет.
1. Какие нормы нарушены?
Статья 30 ЖК РФ: Собственник обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии и соблюдать права соседей.
СанПиН и Постановление № 354: Температура в жилых помещениях в отопительный период не должна опускаться ниже +18°C (в угловых — +20°C). Отсутствие отопления в одной квартире приводит к промерзанию перекрытий и нарушению теплового контура всего дома.
2. Пошаговый план решения проблемы
Шаг 1: Фиксация температуры
Вам нужно официально подтвердить, что у вас холодно из-за соседней квартиры.
Вызовите комиссию из Управляющей компании (УК) или ТСЖ для замера температуры в вашей квартире.
В акте обязательно укажите, что «поверхность пола имеет аномально низкую температуру из-за отсутствия отопления в нижерасположенном помещении».
Шаг 2: Жалоба в ГЖИ и Роспотребнадзор
Поскольку хозяйка игнорирует просьбы, нужно привлечь госорганы:
Напишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Укажите, что квартира снизу не отапливается, что ведет к разрушению конструкций дома (риск появления грибка и трещин).
ГЖИ обязана провести проверку и выдать собственнице предписание восстановить отопление или обеспечить температурный режим.
Шаг 3: Обращение в Администрацию города (Комитет по управлению имуществом)
Это самый сильный рычаг. Согласно ст. 293 ГК РФ, если собственник бесхозяйственно содержит жилье и нарушает права соседей:
Орган местного самоуправления может вынести собственнику предупреждение о необходимости устранить нарушения.
Если ситуация не изменится, администрация имеет право подать иск в суд о продаже квартиры с публичных торгов (с выплатой собственнику вырученных средств за вычетом расходов). Факт использования маткапитала здесь не является защитой от изъятия за бесхозяйственное содержание.
Шаг 4: Проверка использования маткапитала
Если квартира куплена на маткапитал, дети должны иметь в ней доли. Если в квартире «склад вещей» и нет условий для жизни детей, это повод для обращения в Органы опеки и попечительства. Они проверят, не нарушаются ли права детей-собственников тем, что жилье приводится в негодность.
3. Судебный путь
Вы можете подать иск к соседке с требованиями:
Обязать её обеспечить нормативную температуру в помещении.
Взыскать компенсацию ваших расходов на электроэнергию (из-за работы обогревателя) и дрова для печи. Для этого сохраняйте все квитанции за свет за зимние месяцы и чеки на топливо.
Рекомендация: Начните с коллективного заявления в ГЖИ (лучше, если подпишутся и другие соседи, чьи стены примыкают к этой квартире). Официальный штраф и угроза изъятия квартиры обычно действуют быстрее обещаний.
С уважением, Ситдиков Фанзиль Альбертович.