Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Провести экспертизу или например исправить за свой счет и предъявить взыскание им?
Добрый вечер.
В 2024 году купил квартиру у застройщика ГК "Самолет", квартира с полном отдельной и мебелью.
Срок сдачи квартиры до 31.05.2025 года.
Фактически квартиру передали 09.12.2025 года, в которой хоть и не много, но есть недостатки + просрочка передачи объекта.
Знаю, что по закону могу требовать взыскания неустойки за просрочку сдачи и немного читал про исправление недостатков, но также слышал про моратории.
Частично недостатки исправил ГК Самолет (точнее их подрядчики), но есть такие, которые не исправишь, например кривая плитка или плитка уложена не в ровень.
Вопросы следующие:
1. Могу я требовать взыскания неустойки за просрочку сдачи объекта с 01.06.25 года по дату передачи? Слышал что мораторий отменили, или мораторий действовал в том числе и на начисление неустойки?
2. Сколько времени дается застройщику на устранение недостатков? Чем это регулируется?
3. Нужно ждать исправления недостатков или можно как-то взыскать денежные средства за недостатки через суд?
4. Если ответ на 3 вопрос да, то что нужно сделать? Провести экспертизу или например исправить за свой счет и предъявить взыскание им?
Просьба, если отвечаете на вопрос, дайте ссылку на закон и/или ссылку на судебную практику.
Здравствуйте.
1. Могу я требовать взыскания неустойки за просрочку сдачи объекта с 01.06.25 года по дату передачи? Слышал что мораторий отменили, или мораторий действовал в том числе и на начисление неустойки?
Вы можете требовать неустойку с 01.01.2026 по день передачи объекта. Постановлением Правительства РФ от 30.12.2025 N 2227 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326» неустойка с 2026 отменена.
2. Сколько времени дается застройщику на устранение недостатков? Чем это регулируется?
45 дней, если применять ст. 20 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»
1. Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.
3. Нужно ждать исправления недостатков или можно как-то взыскать денежные средства за недостатки через суд?
Вы хотите в разрезе просрочки передачи объекта взыскать или как? Если добровольно Застройщик не платит за просрочку, то конечно через суд только.
4. Если ответ на 3 вопрос да, то что нужно сделать? Провести экспертизу или например исправить за свой счет и предъявить взыскание им?
Вам нужно зафиксировать эти недостатки и если Вы устраняете их сами, тогда требуете эти суммы как возмещение расходов. Ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от засройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Если будетепроводить экспертизу, то это можно считать убытками.
Здравствуйте!
Срок сдачи квартиры до 31.05.2025 года
Фактически квартиру передали 09.12.2025 года, в которой хоть и не много, но есть недостатки + просрочка передачи объекта.
Знаю, что по закону могу требовать взыскания неустойки за просрочку сдачи и немного читал про исправление недостатков, но также слышал про моратории.
Если акт-приема передачи объекта был подписан 09.12.2025 года, то взыскать неустойку за просрочку сдачи объекта по договору долевого участия в строительстве Вы не сможете, поскольку в это время действовал мораторий на взыскание неустойки по договору установленный Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно которому
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно
Здравствуйте Сергей!
Могу я требовать взыскания неустойки за просрочку сдачи объекта с 01.06.25 года по дату передачи? Слышал что мораторий отменили, или мораторий действовал в том числе и на начисление неустойки?
Как следует из вашей ситуации
Срок сдачи квартиры до 31.05.2025 года.
Фактически квартиру передали 09.12.2025 года,
К сожалению, требовать взыскания неустойки предусмотренной ч.2. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации
за просрочку передачи вам объекта долевого строительства в период времени с 1 июня 2025 года по 9 декабря 2025 года вы не можете. Этот период полностью подпадает под действие правительственного моратория.
Правовое обоснование:
В соответствии абз.2 п.1 Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 30.12.2025)
»Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве"
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно;
Таким образом, начисление неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, было приостановлено на весь период вашей просрочки. Мораторий действовал именно на начисление неустойки, а не только на ее взыскание.
Сколько времени дается застройщику на устранение недостатков? Чем это регулируется?
Застройщику по закону дается 60 календарных дней на безвозмездное устранение недостатков. Этот срок исчисляется с момента составления акта с перечнем дефектов или с даты получения застройщиком вашей письменной претензии.
Это требование установлено абз.е)п.1 Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 (ред. от 30.12.2025) «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства»
застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства — в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста;
Нужно ждать исправления недостатков или можно как-то взыскать денежные средства за недостатки через суд?
Да, вы не обязаны ждать устранения недостатков. Закон предоставляет вам право выбора. Вы можете потребовать от застройщика:
соразмерного уменьшения цены договора;
возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Это право закреплено в части 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ. Вы, как участник долевого строительства, можете по своему выбору предъявить одно из этих требований вместо требования о безвозмездном устранении дефектов. Это особенно актуально для недостатков, которые исправить затруднительно или невозможно (как в вашем случае с кривой плиткой).
Если ответ на 3 вопрос да, то что нужно сделать? Провести экспертизу или например исправить за свой счет и предъявить взыскание им?
Для взыскания денежных средств за недостатки необходимо провести независимую экспертизу, которая определит стоимость их устранения, и направить застройщику досудебную претензию. Исправлять недостатки за свой счет до экспертизы и суда не рекомендуется.
Уточните, пожалуйста, в акте осмотра были указаны эти недостатки и ранее Вы заявляли требования об их устранении при приемке объекта по договору?
Так, в соответствии с пп. «е» ч. 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства»
В вопросе Вы указали, что объект по договору был фактически передан 9 декабря 2025 года.
Если же по договору объект еще не передан, то Вы имеете право требовать взыскания неустойки с 1 января по дату передачи объекта по договору, поскольку мораторий на взыскания неустойки отменен ( срок не был продлен).
При этом, не понятно, как тогда Вами были выявлены недостатки переданного объекта.
Да при приемке составляли акт о недостатках. Особо их никто не устраняет, да и фактически многие недостатки невозможно устранить, точнее я уверен, что застройщик это делать не будет, т.к. например чтобы исправить по неровности стен нужно снять обои, плинтуса, выровнять стены и заново все поклеить обои с установить плинтуса.