Такой есть интерес взять у государства в аренду участок под огородничество, можно будет арендовать без торгов?

Здравствуйте! Согласно ст. 39.18 ЗК РФ, земельный участок для ведения огородничества может быть предоставлен без проведения торгов, если он формируется из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и вы подаёте заявление через портал «Госуслуги» или МФЦ. Участок должен быть свободен от прав третьих лиц. Однако если на него поступят заявки от нескольких граждан, администрация вправе назначить торги. Рекомендую уточнить наличие свободных участков в местной администрации.  

Буду благодарна за отзыв, если остались вопросы, могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате).

Здравствуйте, Виктор!

1. Можно ли взять участок у государства под огородничество без торгов
Да, можно, но не во всех случаях.

В соответствии с пп. 19 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен гражданину в аренду без проведения торгов для ведения огородничества.

Обязательные условия:

участок свободен от прав третьих лиц;
соответствует ПЗЗ (правилам землепользования и застройки);
отсутствуют иные заявления на тот же участок;
вид разрешённого использования — «огородничество».
Если заявлений несколько — орган власти вправе назначить торги.

2. Можно ли это сделать на землях населённых пунктов
Да, возможно, если:

— категория земли — земли населённых пунктов;
— ПЗЗ допускают ВРИ «огородничество»;
— участок не зарезервирован под застройку или публичные нужды.
Это решается на уровне муниципалитета, универсального «разрешено везде» не существует.

 
3. Срок аренды
Согласно пп. 12 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, срок аренды участка для огородничества, как правило, не превышает 3 лет.
Продление возможно, но всегда остаётся арендой, а не шагом к автоматическому выкупу.

 
4. Можно ли оформить такой участок в собственность
Ключевой момент, где чаще всего допускают ошибку.

Земельные участки, предоставленные именно для огородничества, в общем случае НЕ подлежат выкупу в собственность.

Почему?

— огородничество не предполагает капитального строительства;
— такие участки предназначены для временного пользования;
— сам по себе истёкший срок аренды не даёт права выкупа.
 
5. Когда выкуп всё-таки возможен (исключения)
Выкуп возможен не из-за огородничества, а по иным правовым основаниям, например:

1)Участок предоставлен в составе СНТ/ОНТ
Члены товариществ могут выкупать участки, если участок не относится к землям общего пользования, соблюдены условия пп. 3 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ.
2) Изменение ВРИ
Теоретически возможно изменить вид разрешённого использования (например, на ЛПХ),
но это сложная процедура, зависит от ПЗЗ, не является правом арендатора, а лишь возможностью по решению администрации.
Выкуп по пп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ (через 3 года аренды) к огородничеству не применяется, так как эта норма касается сельхозпроизводства, а не огородничества.

С уважением,

Ольга

Доброго времени суток!

Под огородничество земельный участок можно взять и без проведения торгов .

Если вам незаконно отказали, то у Вас есть право обратиться в  прокуратуру, а также обжаловатьв судебном порядке отказ.

Если нуна помощь в составлении документов можете обратиться ко  мне в чат.