Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
А дочь дедушки повезла к нотариусу и он якобы подарил ей зем.участок
Добрый день. Было наследство дедушки и бабушки. Бабушка умерла-папа вступил в наследство. А дочь дедушки повезла к нотариусу и он якобы подарил ей зем.участок. теперь как дом продовать? И законно это вообще? Дедушка был слепой и не понимал ничего. Это можно как то оспорить?
Здравствуйте, Ткаченко Ольга Николаевна!
Ситуация, когда дедушка, будучи слепым и, возможно, не понимавшим сути действий, подписал договор дарения земельного участка, требует детального анализа. Оспорить такую сделку возможно, но для этого необходимо собрать доказательства и обратиться в суд.
1. Основания для оспаривания договора дарения
Согласно Гражданскому кодексу РФ, сделка может быть признана недействительной, если она нарушает требования закона или совершена гражданином, который не мог осознавать значение своих действий или руководить ими. В вашем случае ключевое основание — недееспособность дарителя.
Недееспособность дарителя — одно из самых распространённых оснований для оспаривания дарения. Если на момент подписания договора дедушка не мог понимать значение своих действий из-за слепоты, болезни, деменции или другого состояния, сделка может быть признана недействительной.
Другими возможными основаниями могут быть:
— Обман или принуждение. Если есть доказательства того, что дедушку ввели в заблуждение, угрожали ему или действовали под давлением.
— Нарушение процедуры оформления. Например, если договор не был должным образом заверен или зарегистрирован.
— Если земельный участок был совместной собственностью с бабушкой, а её согласие на дарение не получено.
2. Как оспорить договор дарения
Оспорить договор можно только в судебном порядке. Исковое заявление могут подать наследники дарителя, так как их права могли быть нарушены этой сделкой.
Для оспаривания необходимо:
Собрать доказательства недееспособности дедушки на момент подписания договора. Это могут быть:
— медицинские справки и выписки из истории болезни;
— заключения экспертов (например, психолого-психиатрическая экспертиза, которую суд может назначить);
— свидетельские показания о том, что дедушка не понимал, что делает.
Подготовить исковое заявление. В нём нужно подробно описать обстоятельства дела и указать основания для оспаривания сделки.
Приложить к иску документы:
— оригинал договора дарения или его нотариально заверенную копию;
— доказательства недееспособности дарителя;
— выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на земельный участок;
— квитанцию об уплате государственной пошлины.
Подать иск в суд по месту нахождения земельного участка.
3. Сроки оспаривания
Срок исковой давности зависит от характера сделки:
1 год — если сделка оспоримая (например, совершена под давлением или обманом).
3 года — если сделка ничтожная (например, если даритель был признан недееспособным). Срок начинает течь с момента, когда наследник узнал или должен был узнать о сделке.
Если срок пропущен, суд может его восстановить только при наличии уважительных причин.
4. Что касается продажи дома
До тех пор, пока договор дарения не признан судом недействительным, право собственности на земельный участок остаётся за одаряемым. Это означает, что продать дом (если он расположен на этом участке) без согласия текущего собственника невозможно.
Если суд признает дарение недействительным, земельный участок вернётся в наследственную массу. После этого наследники (включая вашего отца) смогут распоряжаться им, в том числе продавать дом, но только после оформления своих прав на имущество.
Юрист помог вам?
Вы можете отблагодарить его прямо сейчас перейдя в профиль! https://pravoved.ru/lawyer/435...
Вам несложно — юристу приятно!
«Благодарю за обращение!»