Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обязан ли арендатор оплатить счетчики и период с 14го по 21е число?
Арендатор говорит,что у него форс мажор,всвязи с чем съезжает. При этом не самостоятельно сообщил,а после моего звонка с требованием оплаты.( т.е мы не были заблаговременно осведомлены,по договору 30 дней)Договор от 14го числа и оплата должна была производиться 14го числа.Просит вернуть залог,съезжает 21го(т.е период с 14го по 21 не оплачены) счетчики не оплачены. Но и ссылаясь на форс мажор,его якобы нет в городе и акт передачи будет подписывать его сестра,которая не была указана в договоре.
1. Можем ли мы принять квартиру от сестры арендатора?
2. Обязан ли арендатор оплатить счетчики и период с 14го по 21е число?
3. Обязаны ли мы вернуть залог?
Здравствуйте!
Ситуация, которую вы описываете, классическая для недобросовестного арендатора. Давайте разберем по порядку.
Короткие ответы на ваши вопросы:
1. Да, можете, но это очень рискованно. Лучше добиваться подписания акта самим арендатором или иметь нотариальную доверенность от него на сестру.
2. Да, обязан. Арендатор должен оплатить период фактического проживания (с 14 по 21) и потребленные коммунальные услуги.
3. Нет, не обязаны. Залог как раз и предназначен для покрытия таких долгов (неоплаты аренды и коммуналки). Вы имеете полное право удержать из залога сумму долга.
Теперь подробнее и с рекомендациями, как действовать:
1. Прием квартиры от сестры
Риск: Если сестра не имеет официальной, нотариально заверенной доверенности от арендатора на подписание акта приема-передачи квартиры и получение залога, ее подпись на акте может быть оспорена. Арендатор потом может заявить, что он не уполномочивал сестру, не согласен с содержимым акта (например, с описанием недостатков) и потребовать вернуть весь залог.
Что делать:
· Настаивайте на присутствии арендатора. Ссылайтесь на договор, где указаны стороны. Передача квартиры — ключевой момент, фиксирующий состояние имущества и расчеты.
· Требуйте доверенность. Если арендатор настаивает на сестре, потребуйте от него прислать скан нотариальной доверенности. Простой рукописной записки будет недостаточно для вашей защиты.
· Альтернативный вариант: Проведите приемку дистанционно с арендатором по видеосвязи (запишите видео), где он дает сестре устное разрешение, а вы фиксируете состояние квартиры. Но это слабее, чем документ.
· Если соглашаетесь на сестру без доверенности: В акте приема-передачи обязательно укажите: «Квартира принята от [ФИО сестры], действующей по устному поручению арендатора [ФИО арендатора]». Пусть сестра подпишет акт и напишет свои паспортные данные. Сфотографируйте/отсканируйте ее паспорт. Это создаст доказательства, что вы действовали добросовестно.
2. Оплата периода с 14 по 21 и счетчиков
Арендатор обязан оплатить:
· Арендную плату за весь период фактического проживания. Даже если он съезжает 21-го, дни с 14-го по 21-е — это период пользования квартирой, и они подлежат оплате согласно вашему договору.
· Коммунальные услуги (счетчики) за период его проживания. Это его прямая обязанность по закону и, скорее всего, по вашему договору.
Форс-мажор (обстоятельство непреодолимой силы) — это не просто «меня не было в городе» или личные обстоятельства. Это чрезвычайные и непредотвратимые события: стихийные бедствия, войны, эпидемии (при определенных условиях), действия государственных органов (например, арест имущества). Отсутствие в городе, потеря работы, болезнь родственников (без официального подтверждения из стационара) НЕ являются форс-мажором в юридическом смысле и не освобождают от обязательств по договору.
Даже если бы форс-мажор был, он не отменяет обязательство оплатить уже оказанные услуги (проживание и ком. услуги). Он может служить основанием для досрочного одностороннего расторжения договора, но при условии уведомления и, возможно, компенсации убытков (что в вашем случае не было соблюдено — уведомление за 30 дней).
3. Возврат залога
Залог (задаток, обеспечительный платеж) — это ваша гарантия. Его основное назначение — покрыть возможные долги арендатора: неоплату аренды, коммунальных услуг, ущерб имуществу.
Порядок действий:
1. Составьте акт приема-передачи квартиры. В акте максимально подробно опишите состояние всех вещей, мебели, техники. Отметьте любые недостатки, если они есть. Если их нет — так и напишите «недостатков не обнаружено, имущество в сохранности».
2. Произведите окончательный расчет. В том же акте или отдельным приложением укажите:
· Сумма задолженности за аренду (за период с 14 по 21 число).
· Сумма задолженности по коммунальным услугам (по счетчикам на день выезда).
· Общая сумма долга.
· Сумма залога.
· Итог: «Из суммы залога удерживается задолженность в размере [сумма]. К возврату подлежит [0 рублей / оставшаяся сумма]».
3. Если долг равен или превышает залог, вы возвращаете 0 рублей. В акте так и пишете: «Расчеты произведены в полном объеме, денежных средств к перечислению Арендатору не имеется».
4. Если долг больше залога, вы можете потребовать от арендатора доплатить разницу. Но на практике взыскать ее сложно.
Ключевые рекомендации:
· Ведите все переговоры в письменной форме (WhatsApp, Telegram, email). Кратко изложите свою позицию: «Вы обязаны оплатить период по 21 число и ком. услуги. Залог будет использован для погашения этого долга. Просим обеспечить подписание акта приема-передачи вами лично или вашим представителем по нотариальной доверенности».
· Не отдавайте деньги до подписания акта! Подписанный акт — это документ, закрывающий взаимоотношения.
· Сфотографируйте/снимите на видео процесс приема квартиры и показания счетчиков.
· Если арендатор отказывается подписывать акт с удержанием из залога, подпишите акт односторонне, в присутствии двух свидетелей (например, соседей), сделайте отметку «Арендатор от подписи отказался» и отправьте ему копию. Это будет вашим доказательством в случае суда.
Вывод: Ваша позиция сильна с юридической точки зрения. Арендатор нарушил условия об уведомлении и пытается избежать оплаты. Ваша задача — грамотно и с доказательствами оформить окончательный расчет, используя залог в качестве покрытия его долгов.
Буду благодарен, если оставите отзыв