Подскажите пожалуйста, как рассчитывается и какая сумма налога у меня будет?

Здравствуйте. Если ответ вас устраивает, поставьте оценку️Это важно для моего присутствия на этом сайте .

Если вы продадите земельный участок, полученный в дар от близкого родственника, до истечения 3 лет владения, то с суммы дохода нужно будет уплатить налог (НДФЛ). Вы можете воспользоваться налоговым вычетом, чтобы уменьшить эту сумму.

Основные налоговые правила:

· Срок владения: Для имущества, полученного в дар от близкого родственника, минимальный срок, после которого налог не платится, составляет 3 года. Ваш срок владения меньше.
· Ставка НДФЛ: Действует прогрессивная шкала. На 2026 год для доходов от продажи имущества:
  · 13% — с суммы до 2,4 млн рублей.
  · 15% — с суммы, превышающей 2,4 млн рублей.
· Налоговая база: Налог рассчитывается с суммы дохода. Эта сумма берется как максимальная из двух:
  1. Цена продажи по договору (2 млн руб.).
  2. 70% от его кадастровой стоимости (70% от 133 000 руб. = 93 100 руб.).
     В вашем случае налоговой базой будут полные 2 000 000 руб. .

Как рассчитать налог к уплате

Вы можете уменьшить доход от продажи одним из двух способов.

Способ 1: Использовать имущественный налоговый вычет
Это основной и самый простой вариант. Вы вправе уменьшить доход от продажи на фиксированный вычет в 1 млн рублей.
Расчет будет таким:

· Доход от продажи: 2 000 000 руб.
· Минус налоговый вычет: 1 000 000 руб.
· Налогооблагаемый доход: 1 000 000 руб.
· Сумма налога (НДФЛ): 1 000 000 руб. * 13% = 130 000 руб.

Способ 2: Учесть расходы дарителя (если есть документы)
Если вы сможете документально подтвердить, какие расходы понес даритель при приобретении этого участка, то можете уменьшить свой доход на эту сумму. На практике для подаренного имущества это сложнее.

Ваши дальнейшие действия

1. Подать декларацию 3-НДФЛ. Вы обязаны сделать это до 30 апреля 2027 года (за доход 2026 года).
2. Уплатить налог. Сумму налога нужно перечислить в бюджет до 15 июля 2027 года.
3. Обратиться в ФНС. Декларацию и документы (копию договора дарения, договора купли-продажи, документы, подтверждающие родство) можно подать через личный кабинет на сайте ФНС или в инспекцию лично .

Краткий итог: При продаже за 2 млн руб. и использовании вычета в 1 млн руб., вам предстоит уплатить 130 000 рублей налога.

Если вы планируете в 2026 году совершить и другие крупные сделки, стоит учесть, что прогрессивная ставка применяется к совокупному годовому доходу от продажи имущества .