Мне надо переоформить квартиру на себя, сейчас она оформлена на 17 летнего сына

Здравствуйте. Если ответ вас устраивает, поставьте оценку! Это важно для моего присутствия на этом сайте.

Для переоформления квартиры с вашего 17-летнего сына на себя потребуется оформить сделку с особым участием несовершеннолетнего. Основной и самый удобный способ для близких родственников — договор дарения, так как он освобождает от уплаты налога на доход.

Пошаговый порядок действий

1. Подготовьте документы
Вам понадобятся:

· Паспорта: ваш и сына.
· Свидетельство о рождении сына для подтверждения родства.
· Выписка из ЕГРН на квартиру.
· Согласие второго родителя (если есть) на сделку, если квартира была приобретена в браке.

2. Получите разрешение органов опеки и попечительства
Это ключевой этап, так как ваш сын несовершеннолетний. Нужно обратиться в орган опеки по месту его жительства, чтобы получить согласие на отчуждение его имущества (квартиры). Они должны удостовериться, что сделка не ущемляет его права и интересы.

3. Составьте и подпишите договор дарения

· Кто подписывает: Ваш 17-летний сын ставит подпись в договоре самостоятельно, но для действительности сделки требуется письменное согласие одного из родителей (ваше или второго родителя). Это согласие можно оформить отдельной бумагой или вашей подписью рядом с его подписью в самом договоре.
· Услуги нотариуса: Если квартира находится в долевой собственности, удостоверение договора у нотариуса обязательно. Если сын — единственный собственник, нотариальное заверение не требуется, но может помочь избежать ошибок.
· Содержание договора: В нем четко указываются данные сторон, подробное описание квартиры (адрес, кадастровый номер) и факт ее безвозмездной передачи.

4. Подайте документы на регистрацию перехода права
Пакет документов (договор дарения, паспорта, разрешение опеки, выписка из ЕГРН) подается в Росреестр для регистрации вашего права собственности. Сделать это можно напрямую или через МФЦ. Госпошлина за регистрацию составляет 2000 рублей.

5. Получите выписку из ЕГРН
После проверки документов (около 7-14 дней) вы получите выписку из ЕГРН, которая подтвердит, что вы стали новым собственником квартиры.

️ Важные нюансы

· Налоги: Поскольку вы являетесь близкими родственниками (отец и сын), ни одна из сторон не платит налог на доход (НДФЛ) при дарении.
· Обязанности и последствия: Ваш сын как даритель должен понимать суть сделки: он безвозмездно передает вам квартиру. После регистрации он теряет на нее все права.
· Особый статус сына: Если ваш 17-летний сын признан полностью дееспособным (эмансипирован), например, он вступил в брак или работает по трудовому договору, он может совершать сделки самостоятельно без согласия родителей. Но для отчуждения недвижимости разрешение органов опеки все равно потребуется.

Краткий чек-лист

1. Убедитесь, что ваш сын согласен на сделку.
2. Соберите пакет документов, включая свежую выписку из ЕГРН.
3. Получите разрешение органов опеки.
4. Составьте договор дарения с учетом требований к подписи несовершеннолетнего.
5. Подайте документы в Росреестр (через МФЦ) и оплатите госпошлину.
6. Получите выписку из ЕГРН о новом праве собственности.

Если вы уточните, находится ли квартира в единоличной собственности сына или он владеет долей, а также были ли при ее покупке использованы средства материнского капитала, я смогу дать более детальные рекомендации.