УК говорит, что это наша зона ответственности и мы должны исправлять все за свой счет, правы ли они и если это

Здравствуйте Екатерина 

В описанной ситуации управляющая компания (УК) неправомерно перекладывает ответственность за повреждение счётчиков и труб на собственников квартир. Техническое помещение с общедомовыми приборами учёта относится к общему имуществу многоквартирного дома, за содержание которого отвечает УК. Запрет на установку замка также может быть незаконным, если это не нарушает права других жильцов и требования безопасности.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491), помещения, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме (в том числе технические помещения с общедомовыми приборами учёта), входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

За надлежащее содержание общего имущества отвечает управляющая организация, с которой собственники заключили договор управления. Это включает обеспечение сохранности инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, а также их ремонт при повреждении.

Доступ в технические помещения (подвалы, техподполья, чердаки и т. д.) ограничен. Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170), входные двери в техподполье и подвал должны быть закрыты на замок. Один комплект ключей должен храниться в объединённой диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй — у жителей близлежащей квартиры (о чём должна быть соответствующая надпись на двери). 

Здравствуйте! 

Для понимания границ ответственности обратимся к Постановлению Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года, регулирующему содержание общего имущества в многоквартирных домах.

— Общедомовое имущество — это инженерные коммуникации, оборудование и конструкции, предназначенные для обслуживания более одной квартиры.
— Индивидуальное имущество — относится непосредственно к владельцам помещений и подлежит обслуживанию ими самим.

 Границы ответственности

— Управляющая компания обязана содержать общее имущество, включая инженерные сети и приборы учета, расположенные вне жилых помещений (Постановление Правительства РФ №491, пункт 5).
— Владельцы квартир отвечают за внутренние коммуникации и устройства, находящиеся внутри жилого пространства.

Распространенные заблуждения

Часто жители полагают, что весь участок трубопровода принадлежит владельцу квартиры вплоть до приборов учета. Это неверно: граница ответственности находится между первым отключающим устройством (вентилем) и общим прибором учета.

Ремонт поврежденных элементов

В вашем случае повреждены элементы технического помещения, относящиеся к общему имуществу. Следовательно, обязанность по их восстановлению ложится на управляющую компанию, а не на собственников квартир.

Замок на двери технического помещения

Управление общим имуществом осуществляется по решению собрания собственников. Установка замка на дверях технических помещений регулируется коллективным решением жильцов. Управляющая компания не вправе препятствовать установке замков, если такое решение принято большинством голосов.

Что делать в вашей ситуации?

1. Сообщите управляющей компании о повреждениях.
2. Требуйте устранения неисправностей силами компании.
3. Организуйте собрание собственников для принятия решения о дополнительной охране помещения (установка замка).
4. Если проблема игнорируется, обратитесь в надзорные органы (Департамент жилищного надзора, Прокуратура)  или суд.

Если консультация Вам помогла, мне будет очень приятно, если Вы поставите плюс. Хорошего дня!