Вопрос имеет ли расписка от руки застройщика юридическую силу, и смогу ли я расторгнуть договор и вернуть свой земельный участок?

Добрый день! Я заключил договор с застройщиком и купил квартиру в новостройке. Оплата была произведена бартером на земельный участок, но в самом договоре указали оплату за наличные. Застройщик перед сделкой предложил искусственно снизить цену за кв/м, а также снизит цену участка земли, аргументируя тем что я после сделки не потребовал расторгнуть договор и обналичить деньги на возрат. Перед сделкой я потребовал у застройщика написать расписку от руки что мы совещаем бартер участка на квартиру. Договор был нарушен застройщиком. Застройщик поменял планировку, в новой планировке вместо 85 квадратов у меня стало 77кв. Вопрос имеет ли расписка от руки застройщика юридическую силу, и смогу ли я расторгнуть договор и вернуть свой земельный участок?